나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [5] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층402호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [5] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층402호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경31862
- 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층402호 (진월동,금산빌딩)
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층402호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 108,080,000원 | 용도: 오피스텔
1. 광주지방법원 2025타경31862 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (5)
소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층 402호
용도: 오피스텔
감정가: 193,000,000원
토지면적: 42.93㎡ (약 13.0평)
토지 지분율: 4293.17
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 74.19㎡ (약 22.4평)
건물 지분율: 7418.56
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 나OOOOOOO
특이사항:
주의사항:
감정평가서 요약:
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근 지역은 아파트, 단단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제4층 중 해당 호실(402호)로서, 외벽은 석재붙임, 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 새시창호 등 마감 또는 치장입니다.
이용상태
본 건물은 일련번호(1)~(10)로 구분되며, (가)101호는 소매점(스마일마켓), (나)201호는 체력단련장(평생헬스), (다)301호는 의원(더사랑주간보호센터)으로 이용 중이며, (라~차)401호~407호는 오피스텔로 이용 중입니다. 본건(402호) 역시 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
일반적인 전기설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태 등
본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
특이사항 없음.
공부와의 차이
본 건물은 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출되어 있으며, 본건은 동측 전면도로에 접하고 있습니다.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, 주변에 진월초등학교가 북동측에 자리하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼용지역으로, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다. 동측과 서측에 각각 도로가 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)으로 파악됩니다. 채권자는 나OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 기존 등기부상 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 검토가 필요합니다. 특히, 본건 부동산에 설정된 근저당, 가압류 등 모든 권리 관계는 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰자가 인수하지 않으나, 말소 기준 권리보다 선순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
광주광역시 남구 진월동 지역은 다양한 주거 형태와 상업 시설이 공존하는 지역으로, 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 진월동은 다른 지역에 비해 상권이 활발하게 유지되는 곳으로 알려져 있으며, 지역 주민들의 소비를 흡수하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 건이 위치한 금산빌딩 주변으로는 소매점, 체력단련장, 의원 등 다양한 근린생활시설이 이미 영업 중이며, 오피스텔로 이용되는 층이 있어 배후 수요 또한 확보되어 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동을 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
본건은 진월초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로 적합할 수 있습니다. 주변에 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태가 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 이동이 용이하며, 차량으로도 접근성이 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 건물은 경사지에 건축되어 지하층이 지상에 노출된 특이사항이 있습니다. 이는 건물 이용이나 관리에 일부 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 지적될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건 광주광역시 남구 진월동 금산빌딩 4층 402호는 진월초등학교 인근에 위치하며, 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 오피스텔로서의 활용 가치와 더불어 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 건물 자체의 구조적 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 명도 및 관리 측면에서 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
* **우수한 입지**: 진월초등학교 인근의 주거 및 상업 혼용지대로, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
* **활성화된 상권**: 진월동 지역은 광주 남구 내에서도 상권이 비교적 활발한 지역으로, 배후 수요가 충분합니다.
* **교통 편리**: 차량 진출입 용이 및 인근 버스정류장 이용 편리로 대중교통 이용이 수월합니다.
* **다목적 활용 가능성**: 오피스텔 용도로 사용 중이며, 주변 상가 이용 현황 등을 볼 때 다양한 사업 목적의 활용도 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계