나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [2] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 1층201호 운동시설 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [2] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 1층201호 운동시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 1층201호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 1,434,000,000원 | 최저가: 803,040,000원 | 용도: 운동시설

1. 광주지방법원 2025타경31862 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (2)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 1층 201호

용도: 본건은 집합건물로서, 1층 201호는 체력단련장(평생헬스)으로 이용 중이며, 건물 전체적으로는 소매점, 체력단련장, 의원, 오피스텔 등 복합 용도로 사용되고 있습니다.

감정가: 1,434,000,000원

토지면적: 312.30㎡ (약 94.48평)

건물면적: 629.99㎡ (약 190.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

토지 지분율: 31229.75 (정보 불명확)

건물 지분율: 62999 (정보 불명확)

1.2. 입지조건

위치: 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건 인근 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 상황은 양호한 편입니다.

도로: 본건 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다.

구체적인 권리관계(근저당, 가압류 등) 및 말소기준권리 확인은 별도의 법률 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 건물은 주택 및 상가 혼용지대에 위치하며, 인근에 아파트 단지, 단독주택 등 주거시설과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에는 소매점, 식당, 병원, 학원 등 다양한 상업 시설이 분포하고 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

본건 건물 자체 내에서도 소매점, 체력단련장, 의원, 오피스텔 등 다양한 용도로 활용되고 있어 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 단지 인근에 진월초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의시설: 대형마트, 백화점 등 대규모 상업시설과의 접근성은 보통 수준이나, 소규모 마트, 편의점, 은행, 관공서 등 일상생활에 필요한 편의시설은 주변에서 쉽게 이용 가능합니다.

의료시설: 인근 지역에 병원 및 의원 등이 다수 분포하고 있어 의료 서비스 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 경사지 건축: 본 건물은 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출된 구조로, 향후 관리 및 활용에 있어 고려사항이 될 수 있습니다. 이로 인해 외관상 독특함을 보일 수 있으나, 지하 공간 활용도 및 접근성에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

임대 현황 불확실: 현재 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 문제 발생 가능성이 있습니다. 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지 및 건물 지분율 정보 불명확: 제공된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 기준과 달라 정확한 소유권 범위를 파악하는 데 어려움이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 관리에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 서류 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구의 주거 및 상업 혼용 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 건물이며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

경사지 건축, 임대 현황 미확인, 지분율 정보의 불명확성 등 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 및 초등학교 인근의 안정적인 입지 조건: 주변 주거 단지를 기반으로 한 고정 수요 확보가 용이합니다.

다양한 업종(운동시설, 소매점, 의원, 오피스텔)으로의 활용 가능성: 건물 내 다양한 업종이 입점해 있어, 향후 임대 수익 다각화 및 공실 위험 분산이 가능합니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 차익 기대: 진월동 일대의 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등을 통해 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계