나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [4] 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [4] 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-6 답 경매

• 사건번호: 2025타경32949
• 주소: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-6
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2025타경32949 | 소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-6 | 감정가: 58,980,000원 | 최저가: 33,029,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32949 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32949 (4)

소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-6

용도: 답 (농지)

감정가: 58,980,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 토지 상세 정보

토지면적: 1966.00㎡ (약 594.73평)

토지 지분율: 100% (단독 소유)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 영광군 염산면 야월리 소재 야월염전 서측 인근 및 운곡마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대 및 순수 경지정리지대입니다.

교통상황:

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1,2는 사다리 평지의 답이며, 기호 3,4는 세장형 평지의 답입니다.

인접 도로상태:

기호 1,2는 소로 한 면에 접하며, 기호 3,4는 맹지 또는 불확실한 도로 상황입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

생산관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부), 농업진흥구역, 접도구역 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 적용됩니다.

제시목록 외의 물건:

해당 사항 없음.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타참고사항:

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본건 토지는 영광군 염산면의 해안가 인근 농경지에 위치하고 있습니다. 야월염전 서측 인근 및 운곡마을 북서측 인근에 분포하며, 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 바다와 인접한 농경지대로서의 특성을 가집니다.

1.5. 교통 상황

차량 접근은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 농촌 지역의 일반적인 교통 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차에서 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 주의해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 발달한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 소규모 마을 위주로 형성되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

주변이 농경지와 자연환경으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 실거주 목적보다는 농업 목적이나 장기적인 토지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 경계가 불명확하여 경계 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 확보하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 잃을 수 있습니다. 다양한 용도지역 및 제한으로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

해안 인근 농경지로서의 잠재 가치를 고려할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다. 농업 경영을 위한 실수요자에게는 직접 경작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 염산면에 위치한 농지(답)로, 광활한 농경지대와 해안가 인접성이 특징입니다. 경계 불확실성 및 농지취득자격증명 필수 등의 제약사항이 있으므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석, 농지 취득 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 농업인 또는 토지 개발 가능성을 장기적으로 보고 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계