나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [3] 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1 답 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [3] 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경32949
- 주소: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1
- 용도: 답
광주지방법원 경매6계 2025타경32949 | 소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1 | 감정가: 32,181,100원 | 최저가: 18,022,000원 | 용도: 답
1. 광주지방법원 2025타경32949 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경32949 (3)
소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 1059-1
용도: 답 (논)
감정가: 32,181,100원
토지면적: 1038.10㎡ (약 314.03평)
토지 지분율: 103809.99999999999 (참고: 이 수치는 면적 수치와 유사하여 지분율 오류 가능성이 있습니다. 정확한 지분율은 별도 확인이 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 서OOOOOOOO
1.2. 물건 개요 및 입지 조건
본 물건은 전라남도 영광군 염산면 야월리에 위치한 토지입니다. 본건 기호1,2는 야월염전 서측 인근에 자리하며 주변은 해안 농경지대입니다. 기호3,4는 운곡마을 북서측 인근에 위치하며 순수 경지정리지대입니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다.
기호 1,2 토지는 사다리형 평지의 답이며, 기호 3,4 토지는 세장형 평지의 답입니다.
인접 도로 상태는 기호 1,2는 소로한면, 기호 3,4는 세각(불) 또는 세로(불)입니다.
영광군은 서해안과 접해 있으며, 염산면은 농산물과 해산물이 풍부한 지역입니다. 특히 야월리는 염전 지역으로 알려져 있습니다.
1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호 1,2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 접도구역(2020-01-06).
기호 3: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 농업진흥구역.
기호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡ 미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지), 농업진흥구역.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채무자인 정OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 서OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있는 주의사항이 명시되어 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장에게 신청해야 하며, 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서 등을 첨부해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
본 물건은 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다. 영광군 염산면은 농산물(쌀, 파프리카, 보리, 포도 등) 및 수산물(물고기, 김, 젓갈, 백합 등)이 특산물로 알려져 있으며, 천일염 생산지로도 유명합니다. 생활 편의 시설은 영광군청 소재지나 인근 읍면의 중심지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항
경계 불명확하여 경계 측량이 반드시 필요합니다. 이는 매수 후 토지 경계 설정에 따른 추가 비용 및 분쟁 발생 가능성을 내포합니다.
농지취득자격증명은 필수 서류이며, 발급받지 못할 경우 매수자에게 큰 불이익이 발생할 수 있습니다. 자격 증명 발급 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.
본 물건은 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 수산자원보호구역, 접도구역 등 다양한 토지이용규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
최근 영광군 일부 지역에서는 SRF 쓰레기 소각 시설 유치 관련 주민 반대 움직임이 있었으며, 이는 지역 환경 및 이미지에 대한 잠재적 우려를 나타낼 수 있습니다. 그러나 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.
1.7. 투자 포인트 및 종합 의견
투자 포인트:
1. 농지 취득 및 농업 경영의 가능성: 직접 영농을 계획하는 투자자에게는 적합할 수 있습니다.
2. 지리적 이점: 해안 농경지대라는 점과 영광군의 특산물 생산 지역이라는 점은 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.
종합 의견:
본 물건은 농업 생산 활동을 위한 토지로, 영농 계획이 있는 투자자에게 적합합니다. 그러나 경계 불명확, 농지취득자격증명 필수, 다양한 개발 제한 등 명확한 리스크 요인을 가지고 있습니다. 매수 전 반드시 경계 측량을 실시하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 현재의 용도(답) 외 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적이므로, 투자 결정 시에는 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계