나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [2] 전라남도 영광군 염산면 야월리 905 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32949 [2] 전라남도 영광군 염산면 야월리 905 답 경매

• 사건번호: 2025타경32949
• 주소: 전라남도 영광군 염산면 야월리 905
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2025타경32949 | 소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 905 | 감정가: 21,060,000원 | 최저가: 11,794,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32949 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32949 (2)

소재지: 전라남도 영광군 염산면 야월리 905

용도: 답

감정가: 21,060,000원

토지면적: 585.00㎡ (약 177평)

토지 지분율: 58500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 경계 불명확으로 경계측량 요함.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 영광군 염산면 야월리 소재 야월염전 서측 인근 또는 운곡마을 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 해안 농경지대 또는 순수 경지정리지대로 이루어져 있습니다.

차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

기호 1,2 토지는 소로에 접해 있으며, 기호 3,4 토지는 도로에 접하지 않은 상태(세각(불), 세로(불))로 확인됩니다.

영광군 염산면은 넓은 평야와 긴 해안선을 끼고 있어 농산물과 해산물이 풍부한 지역입니다.

특히 간척지 쌀, 파프리카, 보리 등이 유명하며, 천일염 생산으로도 알려져 있습니다.

주변에는 염산교회, 야월교회 등 종교 시설과 염산 작은미술관, 봉덕산 등의 관광 자원이 있습니다.

현재 검색된 정보상 특이하게 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 정OO씨와 채권자인 서OOOOOOOO씨 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다.

매각대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

권리 관계는 일반적으로 경매 절차에 따라 정리되지만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

소유자는 정OO씨입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.

주변 마을 및 농경지를 중심으로 한 지역 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황에 따라 잠재적인 가치 변화를 고려할 수 있습니다.

기호 3, 4 토지는 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.5. 생활정보

영광군 염산면은 농업과 어업이 발달한 지역으로, 지역 특산물로는 굴비, 천일염, 쌀, 보리 등이 있습니다.

생활 편의 시설은 인근 마을 및 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

차량 이용 시 영광군청 등 주요 관공서 및 편의 시설 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 요건 충족 여부입니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있으며, 이는 경매 참여 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

토지의 경계가 불명확하여 경계 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

기호 3, 4 토지는 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

기호 1, 2 토지는 생산관리지역으로, 가축 사육 제한 구역 및 접도 구역에 해당됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 염산면에 위치한 답(논) 토지 경매 물건입니다.

농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 경계 불명확 및 복잡한 토지이용계획으로 인해 투자 전 신중한 검토가 요구됩니다.

현재 감정가는 21,060,000원으로, 토지 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다.

토지매각이므로 건물 관련 문제는 없으나, 토지의 개별적인 관리 및 이용 계획 수립이 중요합니다.

주변 환경은 농경지대로 조용하며, 대규모 개발보다는 농업 활동 중심의 입지입니다.

SRF 쓰레기 소각 시설 관련 이슈가 영광군 내에서 논의된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 현재로서는 파악되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영에 직접적인 목적이 있는 경우, 지역 농업 환경 및 지원 정책 등을 고려해볼 수 있습니다.

향후 농지법 개정 또는 주변 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한지, 그리고 측량 비용 등 추가적인 예상 비용을 정확히 산출하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

토지이용계획 상 제한 사항을 면밀히 검토하여 합법적인 토지 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계