나이스옥션 법원경매 목포 2025타경450 [3] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경450 [3] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경450
• 주소: 전라남도 목포시 후광대로 110 디 타워, 2층203호
• 용도: 근린상가

목포지원 경매3계 2025타경450 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 110 디 타워, 2층203호 | 감정가: 832,000,000원 | 최저가: 465,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2025타경450 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경450 (3)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층 203호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 83,200,000 원

토지면적: 60.20㎡ (약 18.21평)

건물면적: 230.93㎡ (약 69.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOO

주의사항: 등기상 독립된 상가이나 현황은 경계벽 없이 일체로 이용 중인 일반음식점

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 '광주지방검찰청 목포지청' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 택지개발지구입니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 정비된 간선도로망에 접해 있어 일반적인 교통 상황은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 10층 중 2층에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기사항전부증명서상으로는 독립된 구분 상가로 등록되어 있으나, 실제 현황은 여러 호실(201호~205호)이 내부 경계벽 구분 없이 일체로 이용 중인 '일반음식점'이라는 점을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 임의경매 사건으로 일반적인 권리상 문제는 적을 것으로 예상되나, 현황과 공부상 내용의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 디-타워는 목포시 옥암동의 상업지구 내에 자리하고 있습니다. 단지 인근의 대규모 아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, '광주지방검찰청 목포지청'이 근거리에 있어 직장인 및 관련 업무 종사자들의 잠재적 수요도 기대할 수 있습니다. 현재 5개 호실이 하나의 일반음식점으로 통합 운영(또는 임시 휴업)되는 것으로 파악되며, 이는 해당 상권 내 외식업종의 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 옥암동 택지개발지구는 전반적인 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근의 대단위 아파트 단지들은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이며, 상업시설 및 관공서(검찰청)가 인접해 있어 업무 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기부상 독립된 구분건물이지만, 현황상 여러 호실이 통합되어 사용되고 있어 향후 개별 운영이나 분할 매각 시 법률적, 행정적 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 일부 호실(201, 202호)은 공실 상태로, 나머지 호실(203-205호)은 임시 휴업 상태로 추정되므로, 실제 영업 재개를 위해서는 명도 및 추가적인 내부 시설 보수, 운영 준비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 본 건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

목포지원 2025타경450 (3) 물건은 목포시 옥암동의 디-타워 내 2층에 위치한 근린생활시설입니다. 검찰청 인근이라는 입지적 장점과 대단위 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 현재 5개 호실이 통합되어 일반음식점으로 이용 중이며, 일부 공실 및 휴업 상태임을 감안하여 정상적인 운영을 위한 추가적인 노력이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 권리관계는 임의경매로 비교적 명확한 점은 긍정적이나, 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적(230.93㎡)의 상가를 일괄 매각 조건으로 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 수 있는 기회입니다. 안정적인 배후 수요와 직장인 수요를 기반으로 하여 정상적인 영업 활동 재개 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 5개 호실 통합 운영이라는 점을 활용하여 대형 프랜차이즈 유치 또는 특정 업종에 최적화된 공간으로 재구성하여 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 또한, 내부 인테리어 및 집기가 일부 구비되어 있어 초기 투자 비용을 절감하며 사업을 시작할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계