나이스옥션 법원경매 목포 2025타경450 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경450 [2] 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경450 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 110 디 타워, 2층202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 127,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포 지원 2025타경450 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경450 (2)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1225-1 디-타워 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 227,000,000원

토지면적: 16.52㎡ (약 5.00평)

건물면적: 63.38㎡ (약 19.17평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 디-타워 내 상가입니다. '광주지방검찰청목포지청' 남측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 나지 등이 혼재된 택지개발지구입니다. 전반적인 주위 환경은 무난한 편으로 평가됩니다. 본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 잘 정비된 간선도로망이 갖춰져 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 채권자는 목OOOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차상 낙찰 시 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 소멸하는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 디-타워는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 공공기관(검찰청, 법원 등)이 있어 유동인구가 적절히 분포할 수 있는 지역입니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 지하 2층, 지상 10층 규모이며, 본건은 제2층에 위치한 근린생활시설입니다. 기호 1호와 2호는 상가 용도의 인테리어 시설이 있으나 영업 집기가 없어 공실로 추정되며, 기호 3호부터 5호까지는 독립된 상가로 구분되나 현황은 일체로 이용되는 일반음식점으로 추정되나 임시 휴업 상태로 보입니다.

1.5. 생활정보

목포시 옥암동은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 단지 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 상업시설 이용객 확보가 용이하며, 행정기관(검찰청, 법원)이 인접해 있어 관련 종사자들의 이용 가능성도 있습니다. 또한, 정비된 도로망과 대중교통 이용 편의성은 지역 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건의 일부(기호 1, 2호)는 공실 상태로 추정되며, 다른 일부(기호 3~5호)는 임시 휴업 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 인수 후 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 영업 활동을 위한 집기 등이 일부 구비되어 있으나, 실제 영업 재개 및 신규 임차인 확보를 위해서는 추가적인 인테리어 보수나 시설 정비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 옥암동의 택지개발지구 내 상가로, 주거단지와 행정기관이 인접하여 잠재적 고객층이 확보 가능한 입지를 가지고 있습니다. 건물 자체의 구조적 문제는 없어 보이며, 일반음식점 및 근린생활시설로 활용하기에 적합한 공간입니다. 다만, 현재 일부 호실의 공실 및 휴업 상태는 투자 후 공실 리스크 관리가 필요함을 보여줍니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 대규모 아파트 단지 인근 상권입니다.

목포지청, 법원 등 행정기관과 인접하여 유동인구 확보에 유리합니다.

건물 자체의 상태가 양호하며, 활용도 높은 근린생활시설 용도입니다.

현재 공실 또는 휴업 상태인 호실을 적극적으로 활용하여 임대 수익 극대화를 노릴 수 있습니다.

향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않았으며, 전반적으로 정주 여건이 우수한 지역입니다.

법원 정보

목포지원 경매3계