나이스옥션 법원경매 목포 2025타경464 [2] 전라남도 목포시 양동 131-8 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경464 [2] 전라남도 목포시 양동 131-8 대지 경매

• 사건번호: 2025타경464
• 주소: 전라남도 목포시 양동 131-8
• 용도: 대지

목포지원 경매3계 2025타경464 | 소재지: 전라남도 목포시 양동 131-8 | 감정가: 77,040,000원 | 최저가: 43,142,000원 | 용도: 대지

1. 목포지원 2025타경464 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경464 (2)

소재지: 전라남도 목포시 양동 131-8

용도: 대지

감정가: 77,040,000원

토지면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 송OO

주의사항: 지상 휀스 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 양동 131-8에 소재하며, 목포정명여자고등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변은 주택 및 소규모 상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 서측 수문로를 통해 타 지역으로의 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 송OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 양OO의 재산이 경매에 나왔습니다. 권리 분석 시 추가적으로 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주택과 소규모 상가가 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다. 목포정명여자고등학교와 인접해 있어 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 목포시 양동 지역은 원도심의 일부로, 지역 경제 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 목포정명여자고등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다. 교통망으로는 서측 수문로를 통한 차량 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 감정평가 요약 정보상 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있고, 토지이용 현황도 '주상나지'로 되어 있습니다. 그러나 건물감정평가요항표에 2층 다가구주택에 대한 내용이 별도로 기재되어 있어, 실제 건물 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 또한, 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 학교 인근 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 목포시 양동 131-8 소재의 토지 경매 물건으로, 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 학교 인근의 입지 조건과 주택 및 소규모 상가 혼재 지역이라는 점은 긍정적이나, 건물 현황에 대한 명확한 확인이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 및 소규모 상업 지역 내 토지 확보 기회입니다. 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 건물 신축 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 목포정명여자고등학교 인근으로 교육 관련 수요를 고려한 투자도 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계