나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [7] 전라남도 함평군 나산면 수상리 591-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [7] 전라남도 함평군 나산면 수상리 591-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 591-2
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 591-2 | 감정가: 42,233,000원 | 최저가: 23,650,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (7)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 591-2

용도: 전

감정가: 42,233,000원

토지면적: 1054.00㎡ (약 318.8평)

토지 지분율: 105400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환), 제시외 수목 매각 포함, 제시외 물탱크 매각 제외

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리 '성재동마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

광주광역시 도심에서 약 30분 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

국도 24호선과 지방도 825·836호선이 통과하는 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 장OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명으로, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다.

인근에는 성재동마을과 같은 소규모 마을이 분포하며, 기본적인 생활 편의 시설은 함평군 나산면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

지역 특성상 농업 생산, 특히 미맥, 시설 채소, 화훼 등의 유통이 활발한 지역으로 파악됩니다.

전통적인 농촌 특산물로는 돗자리, 방울토마토, 동충하초, 메주, 딸기 등이 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변은 한적한 농촌 환경으로, 조용하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

차량을 이용한 나산면 소재지 및 함평군 중심지 접근은 용이한 편입니다.

대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있으므로, 자가용 보유가 필수적일 수 있습니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 개발 행위 제한이 있을 수 있습니다. 이는 건축 및 개발 시 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.

맹지 여부: 본건 토지 중 일부(1)(2)(7)~(10)(16)(18)(21)~(24)(28)(29) 필지는 맹지로서, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

공부와 현황의 차이: 일부 필지는 공부상 지목(전)과 현황(휴경지)이 다르거나, 공부상 지목(임야)과 현황(전)이 달라 공부 확인 및 현장 조사가 반드시 필요합니다.

제시외 물건: 제시외 수목은 매각에 포함되나, 제시외 물탱크는 매각에서 제외됩니다. 또한, 일부 토지에는 수목 식재가 중단된 상태로 경작이나 활용 방안을 고려할 때 추가적인 확인 및 정비가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 탐색 결과, 주거 지역에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 하지만 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등의 농업 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면의 농촌 지역에 위치한 토지 매각 건입니다. 농지로서의 특성상 농지취득자격증명이 필수 요건이며, 다양한 용도지역 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어 토지 활용 시 법규 검토가 매우 중요합니다. 일부 필지가 맹지이거나 공부상 지목과 현황이 상이한 점, 제시외 물건 등의 제반 사항을 고려할 때, 철저한 현장 조사를 통해 정확한 상황을 파악해야 합니다. 농업 경영, 주말 농장, 전원생활 등을 목적으로 접근한다면 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 목적: 농업 경영 계획을 기반으로 농지를 취득하려는 경우, 관련 법규를 준수하여 경작 및 생산 활동에 활용할 수 있습니다.

전원생활 및 귀촌: 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경을 선호하는 귀촌 희망자에게 적합한 부지입니다.

잠재적 가치 상승: 함평군 나산면 지역의 장기적인 개발 가능성과 지역적 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 관점도 존재합니다.

법원 정보

목포지원 경매3계