나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [8] 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51033 [8] 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51033
• 주소: 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51033 | 소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1 | 감정가: 56,820,000원 | 최저가: 39,774,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51033 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51033 (8)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 수상리 666-1

용도: 전

감정가: 56,820,000원

토지면적: 1894.00㎡ (약 573.1평)

토지 지분율: 189400 (전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 장OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

1.2. 1. 토지 현황

본건은 전라남도 함평군 나산면 수상리에 위치하며, '성재동마을' 남동측 인근의 농촌 지역입니다. 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 진입은 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지의 형태 및 이용상태는 부정형의 완경사 또는 평지로 이루어져 있으며, 일부는 휴경지, 임야, 주거나지, 전, 조림지 등으로 다양하게 구성되어 있습니다.

인접 도로상태는 다수의 필지가 맹지이거나 비포장 농로에 접해 있으며, 일부 필지(12번)는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 2. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 여러 용도지역에 걸쳐 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 1000미터, 소, 말, 양, 사슴 500미터 등), 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 공법상 제한사항이 존재합니다. 일부 필지는 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

1.2. 3. 입지조건

본 물건은 함평군 나산면 수상리에 위치한 전형적인 농촌 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. '성재동마을' 인근에 자리하고 있어 농촌 생활에 적합한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 일부 맹지 필지로 인해 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 대중교통보다는 차량 이용이 필수적입니다.

1.3. 권리분석 및 특이사항

1.3. 1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다. 경매 절차 완료 후 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 현황조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

- 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

- 제시외 창고는 매각에서 제외되나, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다. 제시외 물탱크 및 수목의 지주대(철파이프)는 매각에서 제외됩니다.

- 공부상 지목과 현황이 다른 필지들이 다수 존재합니다 (예: 공부상 전이나 현황 휴경지, 공부상 임야이나 현황 전). 실제 이용 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

- 일부 필지(7~10, 13, 15, 17~20)는 경계 구분 없이 수목 식재를 위한 지주대 등이 설치된 채 중단된 상태로, 실제 이용 현황 확인이 중요합니다.

- 제시외 물건으로 수목, 건물, 컨테이너, 비닐하우스, 물탱크, 지주대 등이 있으나, 이 중 창고, 물탱크, 지주대는 매각 제외 대상입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

1.4. 1. 주변 환경

본 물건지는 함평군 나산면 수상리의 농촌 지역으로, '성재동마을' 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재된 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

네이버 지도 및 로드뷰를 통해 주변 지역을 확인한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 대규모 축사, 쓰레기 처리 시설, 공장 등은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설이 산재해 있을 가능성은 있으며, 이는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 2. 생활 편의시설

본 물건지는 농촌 지역이므로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 함평군 나산면 소재지나 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 따라서 도심 지역에 비해 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 농지 관련 규제

농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 몰수당하는 불이익이 발생합니다. 농지 전용 또는 개발 시 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 2. 토지 이용 제한

본건 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등의 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다. 향후 토지 활용 계획 수립 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 3. 맹지 및 접근성

다수의 필지가 맹지이어서 도로에 직접 접하지 않아 접근성 확보를 위한 추가적인 검토가 필요합니다. 일부 필지의 경사지 특성도 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 4. 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이

공부상 지목과 실제 이용 현황이 다른 필지들이 있어, 실제 토지 이용 가치를 정확히 파악하고 향후 발생 가능한 문제에 대비해야 합니다.

1.5. 5. 제시외 물건 관리

매각 제외되는 제시외 물건(창고, 물탱크, 지주대 등)에 대한 처리 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 명확히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

1.6. 1. 물건 개요

함평군 나산면 수상리에 위치한 토지 경매 물건으로, 감정가는 56,820,000원입니다. 본건은 전, 임야, 휴경지, 주거나지 등 다양한 형태의 토지 필지로 구성되어 있으며, 토지만 매각 대상입니다. 주변은 농경지와 임야가 많은 전형적인 농촌 지역으로 자연환경은 양호한 편입니다.

1.6. 2. 투자 고려사항

농지취득자격증명 발급 조건을 충족해야 하며, 맹지 및 도로 접근성 문제는 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 합니다. 지역별 용도지역 지정 및 가축사육제한, 산지 관련 규제 등 공법상 제한 사항을 면밀히 검토해야 하며, 공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이에 대한 주의도 필요합니다. 본 물건은 즉각적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 특정 목적(전원생활, 주말농장 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 자연환경

농촌 지역 특유의 쾌적하고 조용한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 2. 비교적 낮은 감정가

넓은 면적과 다양한 필지 구성에도 불구하고 비교적 낮은 감정가로, 잠재적 활용 가치 대비 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (현장 조사 및 시세 비교 필수)

1.7. 3. 다양한 토지 구성

전, 임야, 주거지 등 다양한 토지 형태로 구성되어 있어, 특정 목적에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있는 유연성이 있습니다.

1.7. 4. 향후 개발 가능성 (지역 개발 계획 확인 필요)

함평군 또는 나산면 지역의 향후 개발 계획을 면밀히 파악한다면, 숨겨진 가치를 발견할 가능성이 있습니다. (별도 조사 필요)

법원 정보

목포지원 경매3계