나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51319 [2] 전라남도 목포시 달동 1336-32 달동엠타운 1동 4층421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51319 [2] 전라남도 목포시 달동 1336-32 달동엠타운 1동 4층421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경51319
• 주소: 전라남도 목포시 신항로276번길 6, 달동엠타운 1동 4층421호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매3계 2025타경51319 | 소재지: 전라남도 목포시 신항로276번길 6, 달동엠타운 1동 4층421호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 49,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경51319 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51319 (2)

소재지: 전라남도 목포시 달동 1336-32 달동엠타운 1동 4층421호

용도: 오피스텔

감정가: 88,000,000 원

토지 면적: 23.59㎡ (약 7.14평)

건물 면적: 39.27㎡ (약 11.88평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 남OOOOOOO

주의사항: 2025.08.27 기준 관리비 미납 811,260원 있음

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 목포시 달동에 위치하며, "달동제3호공원" 남측 인근 지역입니다.

주변은 공장, 업무시설, 상업용 부동산 등이 소재하는 산업단지로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 자체는 남측으로 왕복 4차로, 서측 및 북측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

임의 경매 절차에 따라 매각이 이루어지면 일반적으로 선순위 권리들은 소멸됩니다.

다만, 등기부등본 상 말소기준권리보다 앞서는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 매각 후 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 판단되나, 정확한 권리 관계는 등기사항전부증명서 등 공식 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항으로 2025년 8월 27일 기준 811,260원의 관리비 미납액이 확인되었습니다. 이는 잔금 납부 시 인수될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 목포시 달동 일대는 산업단지 내에 속해 있으며, 공장, 업무시설과 함께 관련 상업 시설들이 혼재되어 있는 지역입니다.

이러한 입지 특성상, 단지 내 및 주변의 공장과 업무시설 종사자를 대상으로 하는 상업 시설들이 발달했을 가능성이 높습니다.

"달동제3호공원"이 인근에 위치하고 있어, 녹지 공간에 대한 접근성은 일부 확보되어 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 지도 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 본 물건과 인접하여 직접적인 부정적 영향을 줄 것으로 판단되는 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지의 일반적인 환경 특성은 고려할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건에서 도보로 이동 가능한 거리에 "달동제3호공원"이 위치하고 있어, 산책이나 가벼운 여가 활동을 즐기기에 좋은 환경을 제공합니다.

교통 측면에서는 차량으로의 접근성이 뛰어나고 주요 간선도로와 인접해 있어 시내외 이동이 편리한 편입니다.

주변 상업 시설 이용은 산업단지의 특성상 다소 제한적일 수 있으나, 통상적인 오피스텔 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 직접적인 리스크는 2025년 8월 27일 기준 811,260원의 관리비 미납액입니다. 이는 잔금 납부 시 인수될 가능성이 높으므로, 낙찰 후 추가적인 부담이 될 수 있습니다.

산업단지라는 입지적 특성상, 주변 공장들의 운영으로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 생활의 질에 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 오피스텔의 공실 위험 및 임대 시세 변동 가능성도 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 달동에 위치한 오피스텔로, 산업단지 내에 자리하고 있어 업무 시설 종사자를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

교통 접근성이 양호하고, 인근에 공원이 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

다만, 산업단지라는 입지적 특성과 관리비 미납액 존재는 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

감정가 8,800만원 대비 주변 시세 및 실제 임대 수익률을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 내 업무 시설 종사자를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

"달동제3호공원"이 인접해 있어, 주거 환경 측면에서 일부 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

지역 개발 계획 및 산업단지 활성화 추이에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계