나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51291 [2] 전라남도 신안군 안좌면 대리 169 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51291 [2] 전라남도 신안군 안좌면 대리 169 답 경매
- 사건번호: 2025타경51291
- 주소: 전라남도 신안군 안좌면 대리 169
- 용도: 답
목포지원 경매3계 2025타경51291 | 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대리 169 | 감정가: 85,610,500원 | 최저가: 47,942,000원 | 용도: 답
1. 목포지원 2025타경51291 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51291 (2)
소재지: 전라남도 신안군 안좌면 대리 167
용도: 답 (전답)
감정가: 85,610,500원
토지면적: 4565.00㎡ (약 1380.9평)
토지 지분율: 456500 (전체 면적 4565.00㎡)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 서OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)
- 목록3. 지적도상 맹지
1.2. 최고의 입지
본 물건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 위치하고 있으며, '세계화석광물박물관' 동측 인근의 해안가 농촌지역에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 경지정리가 잘 된 농경지와 자연마을이 혼재되어 있어 전형적인 어촌 및 농촌의 환경을 느낄 수 있습니다.
1.3. 입지조건
본건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 위치하며, '세계화석광물박물관'과 인접해 있습니다. 주위 환경은 농경지, 자연림, 자연마을이 어우러진 해안가 농촌 지대로서 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 인근으로 간선도로인 '산두리길'이 있으며, 농기계의 접근이 용이하여 농경지로서의 교통 여건은 무난한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 조OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOO이며, 본건 부동산 전체에 대한 임의경매 절차입니다. 권리 분석상 중요한 사항으로는, 기호 1) 토지에 한국전력공사가 송전선로 건설 및 유지를 위해 약 46㎡의 공중 공간에 대해 구분지상권(송전선이 존속하는 기간 동안 유효, 연 30만원 지료)을 설정하고 있다는 점입니다. 이 외에 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 본건은 농지이므로 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 안좌면 대리는 전형적인 농어촌 지역으로, 별도의 대규모 상업 시설이나 복합 상권은 발달되어 있지 않습니다. 주변은 농경지와 자연마을이 주를 이루고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치에 중점을 둔 분석이 필요합니다.
1.6. 생활정보
안좌면은 신안군에 속한 지역으로, 아름다운 섬과 자연 경관을 자랑합니다. '세계화석광물박물관'이 인근에 위치하여 문화적인 요소가 일부 존재합니다. 하지만 농촌 지역의 특성상 도시 지역과 같은 다양한 생활 편의 시설이나 교통망을 기대하기는 어렵습니다. 기본적인 식료품 구매나 편의 시설 이용은 인근 소규모 상점이나 안좌면 소재지를 통해 가능할 것입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 눈에 띄는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 가장 큰 리스크 요인으로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 매수 무효 및 보증금 미반환의 위험이 있습니다.
2. 맹지 (목록 3): 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지(목록 3)가 포함되어 있어, 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
3. 구분지상권 설정 (기호 1): 기호 1) 토지에 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 있어, 해당 부분의 지하 또는 지상 공간 사용에 제한이 있을 수 있습니다.
4. 농림지역 및 농업진흥구역: 법률상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 토지 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.
5. 농촌지역의 특성: 접근성, 생활 편의 시설 부족, 향후 개발 가능성 등에서 도시 지역 대비 제한적일 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 신안군 안좌면 대리에 위치한 농림지역 내 답(논) 및 유지(수로나 습지)로, '세계화석광물박물관' 인근에 자리한 농경지입니다. 토지면적은 4565.00㎡ (약 1380.9평)이며, 감정가는 85,610,500원입니다. 주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지(목록 3), 그리고 기호 1) 토지에 한국전력공사의 구분지상권 설정이 있습니다. 농지로서의 이용 및 관리가 가능하며, 향후 농업 목적 투자나 개인 주말 농장 등으로 활용을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 농지법적 규제와 맹지, 구분지상권 등의 제약을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 농업 기반 투자: 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정된 순수 농경지로, 농업 관련 투자나 영농 계획이 있는 경우 유리할 수 있습니다.
2. 자연환경: 신안군의 해안가 지역에 위치하여 자연 경관이 뛰어나며, 귀촌이나 전원생활을 고려하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
3. 문화시설 인접: '세계화석광물박물관'이 인근에 있어 지역적 특색을 갖추고 있습니다.
4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 농지법적 제약 고려).
법원 정보
목포지원 경매3계