나이스옥션 법원경매 전주 2025타경847 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경847 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경847
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 유탑 유블레스 리버뷰 오피스텔
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매2계 2025타경847 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서원로 145 유탑 유블레스 리버뷰 오피스텔 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 165,620,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경847 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경847 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1544-3 유탑유블레스리버뷰 104동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 338,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.35평)

토지 지분율: 775.65%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.40㎡ (약 12.52평)

건물 지분율: 4140

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 고OOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, '한국농어촌공사 전북지역본부' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 그리고 주상복합아파트가 혼재된 상업 및 업무지대입니다. 제반 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 접근성 및 간선도로와의 연계성이 우수하여 전반적인 교통 여건은 매우 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 상세

3.1. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로, 총 45층 중 1층 112호에 해당합니다. 외벽은 화강석판재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 알루미늄샷시 및 스텐샷시창이 설치되어 있습니다. 현재 스크린골프장 교습소 및 부동산 사무실 등 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 건물에는 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 형상 및 이용

토지는 사다리형의 평지로, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다. 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약 12~30미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 고OOOOOOOOO의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 매각 후에는 현 소유자의 점유는 소멸될 가능성이 높으며, 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전주시의 주요 상업 및 업무 지구로, 다양한 종류의 상가와 사무실, 그리고 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. '한국농어촌공사 전북지역본부' 등 인근 기관과 상업 시설 종사자, 그리고 다수의 주상복합 아파트 거주민을 잠재 고객으로 확보하기에 유리한 입지입니다. 현재 운영 중인 업종(스크린골프장 교습소, 부동산 사무실) 역시 이러한 상권 특성에 부합하는 업종으로 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 시설 및 환경

본 물건이 위치한 전주지방법원 2025타경847 (2) 물건은 전주시 완산구 효자동3가 일대에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 '한국농어촌공사 전북지역본부'와 같은 공공기관, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 주상복합 아파트 단지들이 밀집해 있어 지역 내에서의 중요성이 높은 곳입니다. 대중교통 이용 역시 편리하며, 다수의 버스 노선이 인근 도로를 통해 운행되고 있어 시내 접근성이 우수합니다. 차량 이동 시에도 간선도로와의 연계가 용이하여 이용객들의 접근이 편리한 환경입니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)의 다양한 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당하나, 근린생활시설 용도로 이용 중인 본 건에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

8. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 시 고려해야 할 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 제시된 토지 지분율(775.65%) 및 건물 지분율(4140) 표기가 일반적인 부동산 거래에서 사용되는 방식과 달라, 해당 지분이 정확히 무엇을 의미하는지, 그리고 소유권의 범위와 실제 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 이는 낙찰 후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

둘째, 현재 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 가능성 및 예상 소요 시간, 비용 등을 사전에 검토해야 합니다.

셋째, 건물 내부 상태 및 관리 상태는 감정평가 요약표만으로는 파악하기 어려우므로, 현장 방문을 통한 정확한 실사 확인이 중요합니다.

넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 근린생활시설 용도인 본 건의 경우 건축 행위나 영업 활동에 직접적인 제약이 발생할 가능성은 낮다고 판단됩니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 전주시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 현재 다양한 업종으로의 전환이 가능한 유연성을 가지고 있으며, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 특히, 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승 가능성을 품고 있습니다.

10. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 중심 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 현재 스크린골프장 교습소 및 부동산 사무실로 이용 중이며, 다양한 업종으로의 전환이 가능한 유연성을 지니고 있습니다. 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 제시된 토지 및 건물 지분율의 특이성과 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 면밀히 확인하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 검토하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계