나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31333 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31333 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31333
- 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 4층401호
- 용도: 근린상가
전주지방법원 경매2계 2025타경31333 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산남로 55, 4층401호 | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 553,700,000원 | 용도: 근린상가
1. 전주지방법원 2025타경31333 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31333 (2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층 401호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,130,000,000원
토지면적: 71.29㎡ (약 21.57평)
토지지분: 71.29㎡ (약 21.57평)
건물면적: 365.20㎡ (약 110.47평)
건물지분: 365.20㎡ (약 110.47평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 전OOOOOOOOOO
2. 물건 개요
2.1. 소재지 및 주위 환경
본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 위치하며, "전라북도청" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 근린생활시설이 밀집한 중삼상업지역 내 상가지대입니다.
건물은 남측으로 폭 약 20미터의 중로(홍산남로)와 북측으로 폭 약 10미터의 소로와 접해 있습니다.
서측 인근에 버스승강장이 있는 간선도로(홍산로)가 지나고 있으며, 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반 교통 여건이 양호한 편입니다.
2.2. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 7층 건물 중 4층 401호로 이용 중입니다.
외벽은 돌붙임 등, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 타일, 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.
용도는 근린생활시설(일반음식점)이며, 위생 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
본건은 기호 1~3(가~다) 모두 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.
공부상 기호 2(나) 및 3(다)는 '2개 호'로 등재되어 있으나, 현황은 4층 전체를 일괄하여 인테리어 후 사용 중입니다.
이로 인해 원상복구 시 로비 및 통로 등의 조성이 필요할 수 있으며, 감정평가는 인테리어를 포함한 현 상태를 기준으로 이루어졌습니다.
기호 2(나)와 3(다)는 일단의 형상으로 사용 중이나, 분리 경매 시에는 인테리어 해체 및 401호와 402호의 로비, 통로 복구 작업이 필요할 수 있습니다.
2.3. 토지 현황
토지는 세장형으로 지반은 평탄하며 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.
2.4. 이용 현황
건물 전체는 근린생활시설(일반음식점)로 사용되고 있습니다.
4층 401호와 402호는 공부상 별개 호실이나, 현재는 내부 인테리어를 통해 통합하여 사용 중입니다.
3. 입지조건
본 물건은 전라북도청이 인근에 위치한 전주의 핵심 상업 지구에 자리하고 있어 접근성과 가시성이 매우 우수합니다.
주변에 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 가능성이 높습니다.
주요 간선도로인 홍산남로, 홍산로와 인접해 있으며 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
인근에 공영지하주차장이 있어 차량 이용자들의 편의 또한 높습니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.
채권자는 전OOOOOOOOOO이며, 별도의 인수되는 권리사항은 없어 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있습니다.
임대차 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 현장 방문 및 별도 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 확인해야 합니다.
5. 상권분석
해당 물건이 위치한 효자동3가는 전주의 주요 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 자랑합니다.
전라북도청 등 관공서 및 다수의 상업시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.
근린생활시설(일반음식점)로서의 용도 또한 상권 특성과 잘 부합하여, 사업 운영 및 임대 목적으로 적합합니다.
6. 건물 상세
건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층 일부(401호)를 포함하여 4층 전체를 일괄 사용 중인 것으로 파악됩니다.
외벽 마감, 내부 인테리어 상태 등은 감정평가 시 현황을 기준으로 평가되었으므로, 실제 확인이 필요합니다.
위생, 급배수, 소방, 승강기 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.
7. 토지 상세
토지는 중심상업지역에 속해 있으며, 용도지역상 개발 가능성이 높은 지역입니다.
인접한 도로 폭이 넓어 차량 접근이 용이하며, 이는 상가 이용에 긍정적인 요소입니다.
지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 계획에 따른 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
8. 공부와의 차이 및 기타 특이사항
4층 401호와 402호는 공부상 별개의 호실이나, 현재는 내부 인테리어를 통해 하나의 공간처럼 통합하여 사용하고 있습니다.
이로 인해 원상복구 시 별도의 공사가 필요할 수 있으며, 이는 향후 분리하여 매각하거나 사용할 경우 고려해야 할 사항입니다.
감정평가에서는 이러한 인테리어 현황을 반영하여 평가하였으며, 분리 시 발생할 수 있는 복구 비용 등은 별도 산출되어 명세표에 기재되어 있습니다.
임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.
9. 생활정보
해당 물건은 상업지역 내에 위치하므로 주거보다는 상업 활동 및 임대 수익에 초점을 맞추는 것이 좋습니다.
주변에 관공서, 은행, 병원, 다양한 식당 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 상업시설 운영에 필요한 인프라는 충분합니다.
10. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 4층 401호와 402호의 공부상 차이로 인한 원상복구 문제입니다. 분리 매각 또는 사용 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
임대차 관계 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 상업지역 내 근린생활시설 용도에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 예상됩니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 주변 상권 변화나 공실률 등 시장 변동성은 항상 고려해야 합니다.
11. 종합 의견
본 물건은 전주의 핵심 상업 지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 잠재적인 상권 가치가 높습니다.
일반음식점을 포함한 근린생활시설로서의 활용도가 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
다만, 4층 호실 간의 공부상 차이로 인한 원상복구 비용 문제와 미상 임대차 현황은 반드시 확인하고 입찰에 임해야 합니다.
12. 투자 포인트
최고의 입지: 전라북도청 인근 핵심 상업지역에 위치하여 높은 가치 상승 잠재력 보유.
우수한 접근성: 주요 간선도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하며, 공영주차장 인근으로 차량 접근성 또한 우수.
활발한 상권: 근린생활시설 밀집 지역으로 상업 활동이 활발하며, 일반음식점 등 다양한 업종에 적합.
안정적 임대 수익: 풍부한 배후 수요와 지속적인 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.
개발 가능성: 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 예상.
법원 정보
전주지방법원 경매2계