나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26375 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 105동 4층 407호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26375 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 105동 4층 407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2024타경26375 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 무왕로26길 11-5, 105동 4층 407호 (부송동,부송우남아파트) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 92,610,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경26375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경26375 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-2 부송우남아파트 105동 4층 407호

용도: 아파트

감정가: 189,000,000원

토지면적: 40.09㎡ (약 12.13평)

건물면적 (공급면적): 108.64㎡ (약 32.86평)

전용면적 (추정): 약 84~85㎡ (약 25~26평) - 정확한 전용면적은 제공된 자료에 명시되어 있지 않아 일반적인 아파트 비율을 추정하여 기재하였습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 부송동에 위치하며, “한벌초등학교” 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

단지 내로 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 시내권 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변으로 학교, 공원, 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다.

소유자 및 채무자는 문OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않았습니다. (등기부등본 등 추가 확인 필요)

임대관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 어우러진 안정적인 주거지역 내에 위치합니다.

“한벌초등학교”가 인근에 있어 교육 수요가 예상되며, 이는 향후 주택 가치 유지 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

익산시 부송동 일대는 지역 주민들의 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때 잠재적인 상권 성장 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 “한벌초등학교”가 인근에 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교통 면에서는 단지 내 차량 진출입이 용이하며, 시내 간선도로 및 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의시설로는 주변 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 은행, 병원 등 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조이며, 4층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 명도 절차에 시간이나 비용이 얼마나 소요될지 불확실하여 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

건물의 정확한 건축 연도는 제공된 자료에 명시되어 있지 않으나, 15층 규모의 아파트로 시간이 지남에 따라 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 "가축사육제한구역" 및 "시가지경관지구"로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

지역 부동산 시장의 전반적인 침체나 공급 과잉 등의 거시적 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동의 안정된 주거 지역에 위치하며, 초등학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 우수하여 실거주 목적에 적합한 아파트입니다.

교통 여건 또한 양호하여 도심 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 가능성은 반드시 꼼꼼히 검토해야 할 부분입니다.

적정 가격으로 낙찰받고 명도 리스크를 잘 관리한다면, 실거주 및 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치 및 학군 인접성: 자녀가 있는 가정의 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

양호한 교통 및 생활 편의성: 일상생활에 필요한 인프라 접근성이 우수합니다.

일괄 매각으로 인한 권리관계 간명성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리분석이 상대적으로 용이합니다. (임대 관계 제외)

적정 감정가 및 시장 비교: 제시된 감정가는 주변 시세와 비교하여 추가적인 분석이 필요하지만, 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 가능성: 익산시 부송동 일대의 지속적인 도시 발전 추이를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계