나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31490 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층407호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31490 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층407호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31490
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23, 골드타워 1동 4층407호
- 용도: 근린상가
전주지방법원 경매2계 2025타경31490 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성북로 23, 골드타워 1동 4층407호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 근린상가
1. 전주지방법원 2025타경31490 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31490 (2)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1339-13 골드타워 1동 4층407호
용도: 근린생활시설
감정가: 268,000,000원
토지면적: 38.63㎡ (약 11.7평)
토지 지분율: 3862.67
건물면적: 91.52㎡ (약 27.7평)
건물 지분율: 9152
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 전OOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, '전주양현초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설, 나지, 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 약 25미터, 서측으로는 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다. 특히 전주양현초등학교가 가까이 있어 교육 환경도 우수합니다. 만성동은 법조타운이 형성되어 있고, 전북혁신도시와 연계되는 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차는 채권자가 담보권을 실행하여 신청한 것으로, 매각을 통해 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
만성동은 최근 신흥 주거 단지와 법조타운, 상업 시설이 함께 발달하며 도시가 확장되고 있는 지역입니다. 본건은 근린생활시설 용도로, 인근 아파트 단지 및 주택가의 배후 수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 내부 인테리어 마감 및 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지 역시 '상업용 건부지'로 이용 중이며, 준주거지역, 지구단위계획구역에 해당하여 지역 발전 가능성이 높습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어, 입점 업종에 따라 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 만성지구는 법조타운을 중심으로 상업 및 업무 시설이 함께 조성되어 있으며, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 전주양현초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 배후 주거 단지인 아파트와 주택가가 인접해 있어 안정적인 수요 확보에 유리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 감정평가서상 4층 403호 외 2개호가 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 추후 임대 수익 발생 시 공실 장기화나 낮은 임대 수익률로 이어질 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 속해 있으나, 이는 근린생활시설 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전주시 덕진구 만성동의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 초등학교와 주거 단지가 인접해 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 양호한 교통 접근성도 갖추고 있습니다. 현재 일부 공실 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 면밀한 시장 조사와 수익률 분석이 필요함을 시사합니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 자산 가치를 종합적으로 고려한 합리적인 투자 판단이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
만성지구는 법조타운과 함께 개발이 진행되어 향후 지속적인 성장 가능성이 높은 지역입니다. 초등학교 및 배후 주거 단지와 인접하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 일괄 매각으로 인한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매2계