나이스옥션 법원경매 군산 2025타경405 [2] 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38 전 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경405 [2] 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경405 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38 | 감정가: 95,330,400원 | 최저가: 66,731,000원 | 용도: 전

1. 군산 지원 2025타경405 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 1973-38에 소재한 토지매각 대상 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 군산지원 2025타경405 (2)이며, 용도는 전(밭)입니다. 감정가는 95,330,400원입니다. 토지 면적은 1,884.00㎡(약 570.0평)이며, 토지 지분율은 188,400입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없습니다. 소유자는 최OO님이며, 채무자는 최OO님, 채권자는 옥OOOOOOO님입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라북도 군산시 산북동 미창마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 공장 등이 혼재되어 있으며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO님입니다. 채권자는 옥OOOOOOO님입니다. 권리 분석 상 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 산북동 지역은 농경지와 공장 지대가 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하나, 주변 공장 지대와의 연계 또는 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

군산시 산북동 지역은 전반적으로 농업이 주를 이루는 지역으로, 미창마을 인근에 위치합니다. 차량을 이용한 생활권 형성이 가능하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 본 건은 토지이용계획 상 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한 및 특정 축종 제한) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 인접지에서 일부 사용하고 있는 것으로 조사된 제시외 물건에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동의 농경지로, 경매 절차상 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 주변에 공장 지대가 혼재되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 엄격한 토지 이용 제한 구역에 포함되어 있어 개발 행위 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 주변 공장 지대 개발에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으며, 제시된 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 관점에서의 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 엄격한 용도 지역 및 제한 사항으로 인한 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계