나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20558 [2] 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3 대지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20558 [2] 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3 대지 경매
- 사건번호: 2025타경20558
- 주소: 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3
- 용도: 대지
군산지원 경매3계 2025타경20558 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3 | 감정가: 9,940,000원 | 최저가: 4,871,000원 | 용도: 대지
1. 군산지원 2025타경20558 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경20558 (2)
소재지: 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리 472-3
용도: 대지
감정가: 9,940,000원
토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)
토지 지분율: 정보 없음 (토지 전체 매각으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 흥OOOOOOO
특이사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역(500m, 모든 축종 제한)임.
주의사항: 지상에 타인 소유의 건물이 공부상 등재되어 있으나, 감정평가 조사일 현재 멸실 상태임.
1.2. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 흥OOOOOOO이며, 말소기준권리는 등기사항전부증명서상 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매 개시 결정 등기보다 앞선 근저당권 등이 말소기준이 됩니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 인수해야 할 것으로 보이는 권리 사항은 없으며, 매각으로 인해 소유권이 이전되면 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공부상 타인 소유 건물이 등재되어 있었으나 현재 멸실 상태라는 점은 잠재적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.3. 입지조건
대상 물건은 전북특별자치도 익산시 오산면 신지리에 위치하며, "만수마을" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 경지정리된 논이 대부분을 이루는 농경지와 함께 단독주택들이 소재하여 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 차량의 접근은 용이하며, 인근에 간선도로와 버스승강장이 있어 기본적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 이용상태 및 현황
본 물건은 일련번호 1, 3)의 경우 2필지가 일단으로 구성된 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지"로 이용되고 있었습니다. 또한, 일련번호 2)는 사다리형 평지의 토지로서 "주거나지" 상태로 확인되었습니다. 토지의 일부는 북동측 및 북서측으로 폭 약 5미터의 아스팔트포장도로에 접해 있으며, 다른 일부는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 그리고 모든 축종에 대해 500m 이내에서의 사육을 제한하는 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
1.5. 상권분석
대상 물건이 위치한 익산시 오산면 신지리는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권은 기대하기 어렵습니다. 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지나 익산 시내를 이용해야 할 것으로 보이며, 자체적인 상권 형성은 매우 제한적입니다. 다만, "만수마을" 자체적으로는 최소한의 지역 공동체 기반 시설이 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 단독주택들이 혼재된 마을 내에 위치하여 이웃과의 교류는 가능하며, 경지정리된 농경지가 펼쳐져 있어 전원생활을 추구하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 교통 면에서는 차량을 이용할 경우 주요 도로망으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 인근 버스승강장을 통해 이루어질 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건의 잠재적 리스크로는 첫째, 공부상 타인 소유의 건물이 등재되어 있었으나 현재 멸실된 상태라는 점입니다. 비록 멸실되었더라도 과거 소유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축사 신축 등 특정 용도로의 개발 행위에는 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 혹시 모를 토지 임차권 등의 존재 여부를 조사해 볼 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전북 익산시 오산면 신지리의 농경지 및 단독주택 밀집 지역 내에 위치한 대지입니다. 감정평가상 주거용 건물부지 또는 주거나지로 이용되었으며, 현재는 건물 없이 나대지 상태로 파악됩니다. 주변의 기본적인 도로 및 교통 여건은 갖추고 있으나, 상업 시설 등 편의 시설은 인근 지역으로의 접근이 필요합니다. 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 일부 존재하나, 가축사육제한구역이라는 점은 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건의 주요 투자 포인트는 비교적 낮은 감정가 대비 확보 가능한 토지 자산입니다. 계획관리지역 및 성장관리구역이라는 점은 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 내포하고 있습니다. 건축물이 멸실되어 있어 신축 시 건축 관련 규제 파악 및 건축 허가 가능 여부 검토가 필요하며, 이는 투자자의 목적에 따라 장단점이 될 수 있습니다. 주변 농경지 및 주거지 현황을 고려할 때, 전원주택 부지 또는 소규모 개발용 토지로서의 가치를 탐색해볼 만합니다.
법원 정보
군산지원 경매3계