나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [3] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [3] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경20578
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3
• 용도: 근린시설

군산지원 경매3계 2025타경20578 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3 | 감정가: 65,812,090원 | 최저가: 65,812,090원 | 용도: 근린시설

1. 군산지원 2025타경20578 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20578 (3)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3

용도: 근린생활시설

감정가: 65,812,090원

토지면적: 242.00㎡ (약 73.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 31.51㎡ (약 9.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 선OOOOOOOO

특이사항: 일련번호1) 토지는 옥야초등학교 남동측 인근에, 일련번호2,3) 토지는 선돌마을 남측 근거리에 위치하며, 주위는 전답, 공장, 제조업소 등이 소재하는 농촌지대임. 차량 접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재함. 일련번호1) 토지는 현재 '답' 상태이며 부정형 평지임. 일련번호2) 토지는 현재 '전' 상태이며 부정형 완경사임. 일련번호3) 토지는 현재 '주거기타(업무용 건물부지)' 상태이며 부정형 완경사임. 일련번호1) 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함. 일련번호2) 토지는 서측으로 약 4미터 도로, 일련번호3) 토지는 동측으로 약 4미터 도로와 접함. 토지 이용계획은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 제시외 물건으로 수목 등이 식재되어 있음. 공부와의 차이는 없음. 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 '사무실'로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 전기설비가 되어 있음. 부합물·종물 형태의 제시외 건물(31.51㎡)이 소재함. 임대관계는 미상임.

주의사항: 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

소재지는 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-3번지입니다.

일련번호1) 토지는 옥야초등학교 남동측 인근에, 일련번호2,3) 토지는 선돌마을 남측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 전답 등 농경지가 주를 이루는 마을 주변 농경지대와 전답, 공장, 제조업소 등이 소재하는 순수 농촌지대로 구성되어 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다.

일련번호1) 토지는 부정형 평지의 '답'이며, 일련번호2) 토지는 부정형 완경사의 '전', 일련번호3) 토지는 부정형 완경사의 '주거기타(업무용 건물부지)'로 이용되고 있습니다.

일련번호1) 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 일련번호2) 토지는 서측으로 폭 약 4미터의, 일련번호3) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 채권자는 선OOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 토지 및 건물 모두 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

따라서, 경매 절차를 통해 매각될 경우 일반적으로 권리상의 하자는 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변에 전답과 함께 공장 및 제조업소가 산재해 있습니다.

'근린생활시설' 용도로 감정평가되었고, 일부 토지가 '업무용 건물부지'로 이용되고 있으며, 제시외 건물(사무실)이 존재하는 점을 고려할 때, 지역 주민이나 주변 공장 종사자들을 대상으로 한 소규모 근린생활시설이나 업무 시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

다만, 순수 농촌지대임을 감안할 때, 대규모 상권 형성은 어렵고, 해당 지역의 특성에 맞는 업종 선정이 중요할 것으로 보입니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 관련 법규 내에서 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 옥야초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 환경은 농경지와 공장 등이 혼재된 농촌 지역으로, 도시적인 편의시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가축사육제한구역: 익산시 왕궁면 일대는 가축사육 제한이 확대 적용되고 있어, 향후 축산업 관련 사업이나 이와 연관된 업종을 고려할 경우 제한이 따를 수 있습니다.

맹지 관련: 일련번호1) 토지가 지적상 맹지인 점은 접근성 측면에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 다만, 인접 토지를 통하여 출입이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

주변 환경: 공장 및 제조업소가 소재하는 지역 특성상 소음, 먼지, 악취 등 환경적인 요인이 사업 운영이나 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역 및 성장관리계획구역 내에서 건축 또는 사업 계획 시 관련 법규 및 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 익산시 왕궁면 쌍제리 소재 토지와 제시외 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

농촌 지역에 위치하며 주변에 농경지, 공장, 제조업소가 혼재되어 있습니다.

근린생활시설 용도로 평가되었고, 사무실로 이용되는 제시외 건물이 포함되어 있어, 지역 맞춤형 근린생활시설이나 업무 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다.

옥야초등학교와 버스승강장이 인근에 위치하여 기본적인 생활 및 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

다만, 가축사육 제한구역 지정, 일부 맹지, 주변 공장 밀집 지역의 환경적 요인 등은 투자 및 활용 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어, 관련 법규 검토 후 다양한 형태의 사업 추진이 가능합니다.

실사용 목적: 지역 주민이나 인근 산업시설 종사자를 대상으로 한 근린생활시설, 사무실 임대 사업 등 실사용 목적으로 접근하기에 유리할 수 있습니다.

합리적 가격 가능성: 감정가 65,812,090원이라는 점은, 향후 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

결합 매물: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 별도의 건물 신축이나 대수선 없이 즉시 활용 또는 소규모 사업을 시작할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계