나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [2] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [2] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경20578
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-2
• 용도: 답

군산지원 경매3계 2025타경20578 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-2 | 감정가: 102,300,000원 | 최저가: 102,300,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경20578 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20578 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리 553-2

용도: 답 (감정평가서상 일련번호1은 답, 일련번호2는 전, 일련번호3은 주거기타(업무용 건물부지)로 확인됨)

감정가: 102,300,000원

토지면적: 1860.00㎡ (약 562.65평)

토지 지분율: 186000 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 선OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 수목 제외(감정평가서 참조)

주의사항: 1. 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 제시외 수목 제외 (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 쌍제리에 위치하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 순수 농촌지대입니다. (일련번호1의 경우, 익산시 동산동 '옥야초등학교' 남동측 인근에 위치하며 마을주변 농경지대입니다.) (일련번호2,3의 경우, '선돌마을' 남측 근거리에 위치하며 전답 및 공장, 제조업소가 소재합니다.) 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 인근에 소규모 공장 및 제조업소가 산재해 있으며, 전반적인 환경에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(신OO)입니다. 채권자는 선OOOOOOOO이며, 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지 취득 시 관련 자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지 취득 관련 절차를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 익산시 왕궁면 일대는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 농업뿐만 아니라 일부 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 농경지와 함께 소규모 공장 및 제조업소가 혼재되어 있어, 지역 특성상 농업 기반의 경제활동과 일부 산업 활동이 공존하는 지역입니다. '선돌마을' 등 농촌 마을이 인근에 있어 지역 공동체와의 연관성을 생각해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 곳에 '옥야초등학교'가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공하며, 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 편의시설이나 상업시설에 대한 접근성은 도시 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수입니다. 또한, 감정평가서상 '일련번호1' 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있어, 토지 이용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. '일련번호2' 토지에는 소유자 미상의 수목이 식재되어 있으며, '일련번호4' 건물에는 제시외 건물(부합물·종물 형태)이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이들 제시외 물건은 감정평가서에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도의 협의나 처리가 필요할 수 있습니다. 일부 토지(일련번호2, 3)는 완경사 지형으로 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위할 경우 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 왕궁면의 농경지 일대 토지로서, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재합니다. 주변 환경은 농업과 소규모 제조업이 혼재된 농촌 지역으로, 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용에 있어 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 맹지 가능성, 제시외 물건 처리, 경사지형 등은 추가적인 확인과 고려가 필요한 부분입니다. 농지법규 준수와 제시외 물건에 대한 명확한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

경작을 위한 농지 확보 또는 향후 계획관리지역으로서의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 감정가 대비 면적을 확보할 수 있다는 점이 매력적일 수 있습니다. 농지 취득 관련 조건을 충족할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 철저히 검토한 후 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

군산지원 경매3계