나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [2] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [2] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경4429
• 주소: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층207호 (광안동,센텀디아이리더스)
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매1계 2023타경4429 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층207호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경4429 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4429 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층 207호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 630.1999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 3401.64

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하며, '수영교차로' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리하며, 부산 도시철도 2, 3호선 환승역인 '수영역'과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(감OO)입니다. 채권자는 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 주목할 사항은 '공유자우선매수신고'와 '전세사기 피해자의 우선매수권' 존재입니다. 공유자우선매수권은 해당 물건의 공유자가 경매 절차에서 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 의미합니다. 또한, '전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따라 해당 물건이 전세사기 피해 주택으로 인정될 경우, 전세사기 피해자는 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 이는 경매 절차에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으며, 낙찰 결과에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광안동 89-1번지 일대는 수영교차로 인근으로, 부산의 주요 상업 및 교통의 요충지 중 하나입니다. 주변에는 공동주택, 오피스텔, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 수영역을 중심으로 형성된 상권은 물론, 도보로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 갖춰져 있어 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 긍정적인 환경을 제공합니다. 또한, 광안리 해수욕장 및 해운대 해수욕장과도 대중교통으로 접근성이 용이하여 관광객 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경 측면에서 본 물건은 도심 속에서도 생활 편의성을 높여주는 입지를 갖추고 있습니다. 수영역을 도보로 이용 가능하며(도보 1~3분 거리), 다양한 버스 노선이 운행하는 버스 정류장 또한 가까이 있어 출퇴근 및 시내 이동이 매우 편리합니다. 인근에는 신세계백화점, 롯데백화점, 벡스코 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 차량으로 약 10분 거리에 위치하며, 광안리 해수욕장도 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 생활에 필요한 병원, 약국, 편의점 등의 근린생활시설 또한 도보로 이용 가능한 거리에 다수 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '공유자우선매수신고' 및 '전세사기 피해자의 우선매수권'으로 인한 경매 절차의 변동성입니다. 이들 권리가 행사될 경우, 예상치 못한 낙찰가 또는 낙찰자 변경이 발생할 수 있습니다. 특히 전세사기 피해자의 경우, 특별법에 따라 저리 대출 및 세제 혜택을 받을 수 있어 우선매수권 행사의 가능성이 있습니다.

둘째, '기타참고사항'에 명시된 바와 같이, 현장 방문 시 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태 확인이 어려웠다는 점입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용이나 하자 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 재확인이 필수적입니다.

셋째, '토지이용계획 및 제한상태'에 따르면 본 물건은 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 리모델링 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다.

넷째, '임대관계 : 미상임'으로 임대차 현황을 파악하기 어렵습니다. 기존 임차인과의 관계, 명도 절차 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역의 전반적인 개발 계획이나 용도 지역 변경 가능성 등은 장기적인 관점에서 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 상권이자 교통의 요지인 수영구 광안동에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 수영역 초역세권이며, 다양한 편의시설과 뛰어난 교통망을 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적으로 매력적인 조건을 가지고 있습니다. 다만, '전세사기 피해자 우선매수권'과 '공유자우선매수권'이라는 법적 변수가 존재하며, 현장 확인이 어려운 점 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 명확한 판단이 이루어진다면, 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 부산의 핵심 지역인 수영구 광안동, 수영역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

2. **풍부한 배후 수요**: 주거, 업무, 상업 시설이 복합된 지역으로, 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다.

3. **법적 변수 고려**: 전세사기 피해자 우선매수권 및 공유자우선매수권 존재는 해당 권리가 행사되지 않을 경우, 오히려 경쟁 입찰 없이 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다. 철저한 권리 분석이 중요합니다.

4. **개선 가능성**: '기타참고사항'으로 언급된 내부 상태 미확인 문제는, 명확한 현장 조사와 합리적인 수리 계획 수립을 통해 오히려 저평가된 물건을 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계