나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [1] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층206호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [1] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층206호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경4429 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 2층206호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경4429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4429 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 2층 206호

용도: 오피스텔

감정가: 182,000,000원

토지면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

건물면적: 31.30㎡ (약 9.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 감OO

채권자: 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 우선매수권 있음.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 부산도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역"과 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(감OO)입니다. 채권자는 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주목할 점은 "전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법"에 따른 전세사기 피해자의 우선매수권이 있다는 것입니다. 이는 전세사기 피해자로 결정된 경우, 매각기일까지 보증금을 제공하고 최고매수신고가격과 동일한 가격으로 우선매수를 신고할 수 있는 권리입니다. 법원은 최고가매수신고가 있더라도 이러한 전세사기 피해자에게 매각을 허가해야 합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있어 입찰 시 경합이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광안동 일대는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 수영교차로 인근은 유흥가와 상업시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 또한, 수영역 주변 상권은 지난 10년간 46.5% 성장하는 등 활발한 모습을 보이며, 이는 부산 내에서도 주목할 만한 성장세를 나타내고 있습니다. 이러한 지역적 특성은 오피스텔로서의 임대 수요 및 상업적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

수영역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 이동이 매우 편리하며, 신세계 백화점, 롯데 백화점, 벡스코 등 주요 상업 및 문화시설까지 대중교통으로 약 10분 거리에 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 광안리 해수욕장 또한 대중교통으로 약 10분 거리에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 확인되어 내부 이용상황 및 관리 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 집합건축물대장 및 현황도를 참조하여 평가되었으므로, 실제 내부 이용상황 및 관리 상태에 대해서는 재확인이 필수적입니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수권 존재는 일반 입찰자에게는 경쟁 심화 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 수영구의 핵심 입지인 수영역 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,200만원으로, 건물 면적 약 9.47평, 토지 면적 약 1.75평의 소형 오피스텔입니다. 전세사기 피해자의 우선매수권이라는 특수성이 존재하지만, 이는 동시에 안정적인 수요를 확보할 수 있는 잠재력으로도 해석될 수 있습니다. 상권의 지속적인 성장세와 더불어 투자 가치가 기대됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 수영역 역세권으로 부산 시내 접근성이 우수하며, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 편리합니다.

2. 투자 안정성: 오피스텔은 소형 면적에 대한 꾸준한 임대 수요가 존재하며, 특히 역세권 오피스텔은 그 가치가 높습니다.

3. 전세사기 피해자 우선매수권: 이는 잠재적 경쟁자가 될 수 있으나, 동시에 해당 물건이 전세사기 피해자의 주거 안정을 위한 목적으로 활용될 가능성을 시사하며, 이는 향후 안정적인 임대 시장 형성에 기여할 수 있습니다.

4. 상권 성장 잠재력: 광안리 및 수영역 상권의 지속적인 성장 추세는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계