나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4580 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층1905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4580 [1] 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층1905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경4580 | 소재지: 부산광역시 수영구 광남로 100, 19층1905호 (광안동,가비펠리치) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4580 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 199-3 가비펠리치 19층1905호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.44㎡ (약 1.34평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 노OO

특이사항: 오피스텔로 이용중임.

1.2. 입지조건

해당 물건은 부산광역시 수영구 광안동에 위치하고 있습니다.

도시철도 2호선 금련산역에서 북동측 인근에 있으며, 광안리 해수욕장 주변에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 주상용 건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 2호선 금련산역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 노OO님입니다.

등기부등본상 권리관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 광안리 해수욕장 인근으로, 관광객 및 유동인구가 많은 상권입니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 상가 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

이는 오피스텔로서의 임대 수요 및 투자 가치 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2020년 3월 12일에 사용 승인된 신축 오피스텔입니다.

철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등 개별 설비가 갖추어져 있으며, 공동 설비로 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 주차타워 등이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 오피스텔로 이용 중이나, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이로 인해 내부 상태나 수리 필요 여부에 대한 불확실성이 존재합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 대표적인 관광지인 광안리 해수욕장 인근에 위치하며, 역세권의 장점까지 갖추고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

2020년에 준공된 신축 건물로 비교적 양호한 상태를 기대할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 명도 및 내부 상태에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

관광명소인 광안리 해수욕장과 인접하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

도시철도 2호선 금련산역 초역세권으로, 출퇴근 및 교통이 편리하여 실거주 및 임대 투자 모두 매력적입니다.

2020년 준공된 신축 건물로, 즉시 활용 가능성이 높으며 관리 및 유지보수 비용이 상대적으로 적게 들 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 관광 활성화에 따른 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계