나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [3] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경4429 [3] 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2023타경4429 | 소재지: 부산광역시 수영구 수영로680번길 6, 3층307호 (광안동,센텀디아이리더스) | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2023타경4429 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경4429 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 3층307호

용도: 아파트

감정가: 212,000,000원

토지면적: 6.30㎡ (약 1.91평)

토지 지분율: 630.1999999999999%

건물면적: 34.02㎡ (약 10.29평)

건물 지분율: 3401.64

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 감OO

채무자: 감OO

채권자: 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 우선매수권 있음.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 부산도시철도 2, 3호선 환승역인 "수영역"이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite: original text]. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 광역 이동성도 우수합니다 [cite: original text].

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 감OO, 채무자도 감OO입니다. 채권자는 용OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

가장 주목해야 할 점은 "주의사항"에 명시된 전세사기피해자의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」 제20조 제1항에 근거하며, 전세사기 피해를 입은 임차인이 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 가집니다. 또한, "특이사항"으로 공유자우선매수신고가 있다는 점도 유의해야 합니다. 입찰 전 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상업지구입니다. 수영역을 중심으로 형성된 상권은 유동인구가 풍부하며, 특히 젊은층과 직장인, 지역 주민들이 어우러져 활발한 소비 활동이 이루어지는 곳입니다. 홈플러스, 수영팔도시장 등 생활 편의시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활에 편리함을 더합니다. 주변에는 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 약국 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물로, 본 물건은 3층 307호입니다. 외벽은 치장석 및 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창 구조입니다. 건물 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: original text]. 수영역과 가까워 부산 시내 어디든 접근이 용이하며, 광안리 해수욕장 등 관광 명소 접근성도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 감정평가서에 따르면 본건의 내부 이용상황 및 관리상태는 현장 조사 시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 확인이 곤란하여 집합건축물대장, 건축물현황도, 주변 탐문 및 외부 관찰을 통해 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 정확한 내부 상태를 재확인해야 합니다 [cite: original text].

둘째, 전세사기 피해자의 우선매수권이 존재하여 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 만약 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 되거나 재입찰 과정이 복잡해질 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획 및 제한상태에 '상대보호구역'이 포함되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률 적용을 받을 수 있으며, '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (검색 결과에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다.)

7. 종합 의견

부산 수영구 광안동의 센텀디아이리더스는 수영역 초역세권에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 주변 상권이 활발하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 가치가 높은 편입니다. 다만, 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성과 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 더블 역세권(2, 3호선)에 위치한 뛰어난 입지적 강점 [cite: original text, 9].

- 수영교차로 인근의 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설.

- 비교적 최근 준공된 건물(2019년)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 전세사기 피해자 우선매수권 행사 여부에 따라 시세보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 우선매수권 행사 시 낙찰이 되지 않을 수 있습니다.)

- 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계