나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107998 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 2층2-12호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107998 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 2층2-12호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경107998 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 24, 2층2-12호 (중동,팔레드시즈) | 감정가: 1,680,000,000원 | 최저가: 823,200,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산동부지원 2024타경107998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107998 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1124-2 팔레드시즈 2층2-12호

용도: 판매시설

감정가: 1,680,000,000원

토지면적: 65.19㎡ (약 19.73평)

건물면적: 203.53㎡ (약 61.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 정OO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 집합건축물대장상 판매시설(상점)이나 현황은 공실 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, 해운대 초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 상업시설, 숙박시설, 오피스텔, 해수욕장 등이 밀집하여 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 북측 약 20m, 서측 약 10m, 남측 약 12m의 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 17층 건물 내 2층 2-12호로, 외벽은 화강석붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형 평지로 판매시설, 위락시설 부지로 이용 중이며, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 해운대구 중동 지역은 해운대 해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 각종 상업시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 밀집해 있으며, 이는 판매시설로서의 잠재력을 시사합니다. 팔레드시즈 자체도 콘도 및 레지던스 시설로 운영되며, 1층 상가에 편의점, 식당 등이 입점해 있어 상업 시설 이용이 편리합니다. 해운대 상권은 지속적인 개발과 관광객 수요로 인해 활발한 편입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 해운대 해수욕장과 매우 가까운 거리에 위치하여 바다 접근성이 뛰어납니다. 또한, 해운대 초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 편의시설로는 다양한 상업시설, 레스토랑, 카페 등이 도보로 이용 가능하며, 교통의 편리성 또한 갖추고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOO, 채무자는 정OO, 채권자는 중OOOOO입니다. 특이사항으로 중복 사건이 존재합니다. 권리 분석 시에는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 집합건축물대장상 판매시설(상점)로 되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되어 공실 및 임차인 관련 리스크가 존재합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 내용은 찾기 어렵습니다. 그러나 상업 지역 특성상 유동인구 변화나 주변 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대의 핵심 상권 중 하나에 위치하며, 해운대 해수욕장과 가까워 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요는 투자 가치를 높이는 요소입니다. 하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 신중한 접근이 필요합니다. 판매시설로서의 활용 가능성과 미래 가치를 고려할 때, 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 전략을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 해수욕장 인근의 뛰어난 위치.

풍부한 유동인구: 관광객 및 상주 인구로 인한 잠재 수요 확보.

사통팔달 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 우수함.

발전 가능성: 해운대 지역의 지속적인 개발 및 관광 산업 성장.

판매시설 용도: 다양한 상업적 활용 가능성.

법원 정보

부산동부지원 경매1계