나이스옥션 법원경매 성남 2023타경66349 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 704 동분당더퍼스트 510동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경66349 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 704 동분당더퍼스트 510동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경66349
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌북로 78, 510동 14층1402호 (도촌동,동분당더퍼스트)
• 용도: 아파트

성남지원 경매4계 2023타경66349 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌북로 78, 510동 14층1402호 (도촌동,동분당더퍼스트) | 감정가: 723,000,000원 | 최저가: 506,100,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2023타경66349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경66349 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 704 동분당더퍼스트 510동 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 723,000,000원

토지면적: 63.76㎡ (약 19.30평)

토지 지분율: 6376.000000000001

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8498

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 미OOOOOO

채무자: 미OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

사용승인일: 2010년 3월 2일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치하며, "도촌초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 가진 15층 건물 내 제14층 제1402호입니다. 2010년 3월 2일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 현재 아파트 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 단지 내로의 진출입은 인근 공도를 통해 가능합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도촌)으로 지정되어 있습니다. 또한 대로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 제한보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법상 비행안전구역과 교육환경 보호에 관한 법률상 보호구역 지정 여부는 경기도성남교육지원청 확인이 필요합니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자인 미OOOOOO 씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점과 중복 사건이 존재한다는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

단지 주변으로 형성된 대규모 아파트 단지와 근린생활시설 덕분에 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업 시설의 종류, 밀집도, 유동인구 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

1.8. 생활 정보

단지 북서측 인근에 도촌초등학교가 위치하여 자녀의 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어지며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 제한보호구역에 해당되어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 규제 확인이 필요합니다.

* 과밀억제권역, 도시교통정비지역 등에 속해 있어 수도권 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상으로, 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

* 중복 사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 지연이 발생할 가능성이 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 확인되지 않았습니다. 도촌초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 중원구 도촌동에 위치한 아파트로, 도촌초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 대규모 아파트 단지의 인프라를 공유할 수 있는 입지입니다. 2010년 준공으로 연식 대비 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 군사보호구역, 보호구역 등 일부 제한 사항과 중복 사건, 미상 임대 관계는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 면밀한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

* 성남시 중원구라는 지역적 이점과 도촌초등학교 학군을 활용한 실거주 목적 투자에 적합합니다.

* 일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

* 주변 시세 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계