나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5573 [1] 부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 109동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5573 [1] 부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 109동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5573
• 주소: 부산광역시 수영구 남천동로 41, 109동 8층801호 (남천동,남천코오롱하늘채골든비치)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경5573 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천동로 41, 109동 8층801호 (남천동,남천코오롱하늘채골든비치) | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 749,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경5573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5573 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 109동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 1,070,000,000원

토지면적: 54.86㎡ (약 16.60평)

건물면적: 125.50㎡ (약 37.96평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 남천동 "광남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(남천역, 금련산역 인근)이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 26층 건물 내 8층 801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 마감입니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 완경사지 내 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측, 남측, 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 상대보호구역, 정비구역(남천2주택재건축구역)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 남천동에 위치하며, 해변과 가까운 입지를 자랑합니다. 특히 광안리 해수욕장까지 도보로 약 15분 거리이며, 금련산역과 남천역이 도보 10분 이내 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 주변으로 메가마트 남천점, 남천 해변시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 학원가가 형성되어 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 담보권을 실행하여 채권을 회수하기 위한 절차입니다. 임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 저당권, 질권, 전세권 등 담보권을 가진 채권자가 담보 목적물을 매각하여 우선적으로 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차는 압류, 현금화, 채권자 변제의 단계를 거치며, 법원에서 진행됩니다. 본 물건의 경우, 채권자는 수OOO이며, 소유자는 전OO, 채무자는 주OOOOOOO입니다. [cite: None] (권리분석에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 남천동은 부산의 대표적인 부촌 중 하나로 알려져 있으며, 3.3㎡당 가격이 부산 내에서 높은 수준을 기록하고 있습니다. 단지 주변에는 메가마트, 남천 해변시장 등 다양한 상업시설이 위치해 있어 쇼핑과 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 남천동 학원가가 인접해 있어 풍부한 교육 인프라를 누릴 수 있으며, 이는 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

남천코오롱하늘채골든비치는 2009년에 준공된 아파트로, 총 13개동, 987세대로 구성되어 있습니다. 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 세대당 1.94대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 단지 내에는 스포츠센터(휘트니스, 실내골프장 등), 경로당, 독서실, 보육실 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 아파트 내부에 놀이터, 분수대, 연못 등 조경 시설도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 남천2주택재건축구역으로 지정되어 있어 향후 재건축 가능성이 있습니다. [cite: None] 다만, 재건축 사업은 사업성, 조합원 간의 합의, 건축 심의 등 여러 변수에 따라 진행 속도나 결과가 달라질 수 있습니다. 최근 삼익비치아파트의 경우, 99층 초고층 재건축 계획이 조합원 간의 이견으로 인해 부결되고, 1:1 재건축으로 방향을 수정하는 등 재건축 사업의 진행 과정에 변동성이 있음을 시사합니다. 따라서, 재건축 관련 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 수영구 남천동에 위치한 남천코오롱하늘채골든비치 아파트 경매 물건입니다. 훌륭한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 향후 재건축 가능성까지 갖춘 매력적인 물건으로 평가됩니다. 단, 재건축 사업의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 이에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 최적의 입지: 부산의 부촌으로 알려진 남천동에 위치하며, 광안리 해수욕장 및 남천역, 금련산역 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 생활 편의: 메가마트, 남천 해변시장, 학원가 등 다양한 생활 기반 시설이 밀집해 있습니다.

- 재건축 가능성: 남천2주택재건축구역으로 지정되어 있어 향후 단지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: None]

- 중대형 평형: 쾌적한 주거 환경을 제공하는 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.

- 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.94대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 편리합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리분석, 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.)1.부산동부지원 2024타경5573 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5573 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 109동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 1,070,000,000원

토지면적: 54.86㎡ (약 16.60평)

건물면적: 125.50㎡ (약 37.96평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 수영구 남천동 "광남초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(남천역, 금련산역 인근)이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 26층 건물 내 8층 801호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 마감입니다.

이용상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 완경사지 내 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측, 남측, 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 상대보호구역, 정비구역(남천2주택재건축구역)입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 수영구 남천동에 위치하며, 해변과 가까운 입지를 자랑합니다. 특히 광안리 해수욕장까지 도보로 약 15분 거리이며, 금련산역과 남천역이 도보 10분 이내 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 아파트 주변으로 메가마트 남천점, 남천 해변시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 학원가가 형성되어 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자가 담보권을 실행하여 채권을 회수하기 위한 절차입니다. 임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 저당권, 질권, 전세권 등 담보권을 가진 채권자가 담보 목적물을 매각하여 우선적으로 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차는 압류, 현금화, 채권자 변제의 단계를 거치며, 법원에서 진행됩니다. 본 물건의 경우, 채권자는 수OOO이며, 소유자는 전OO, 채무자는 주OOOOOOO입니다. [cite: None] (권리분석에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 남천동은 부산의 대표적인 부촌 중 하나로 알려져 있으며, 3.3㎡당 가격이 부산 내에서 높은 수준을 기록하고 있습니다. 단지 주변에는 메가마트, 남천 해변시장 등 다양한 상업시설이 위치해 있어 쇼핑과 생활에 편리함을 더합니다. 또한, 남천동 학원가가 인접해 있어 풍부한 교육 인프라를 누릴 수 있으며, 이는 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

남천코오롱하늘채골든비치는 2009년에 준공된 아파트로, 총 13개동, 987세대로 구성되어 있습니다. 중대형 평형 위주로 구성되어 있으며, 세대당 1.94대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 단지 내에는 스포츠센터(휘트니스, 실내골프장 등), 경로당, 독서실, 보육실 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 아파트 내부에 놀이터, 분수대, 연못 등 조경 시설도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 남천2주택재건축구역으로 지정되어 있어 향후 재건축 가능성이 있습니다. [cite: None] 다만, 재건축 사업은 사업성, 조합원 간의 합의, 건축 심의 등 여러 변수에 따라 진행 속도나 결과가 달라질 수 있습니다. 최근 삼익비치아파트의 경우, 99층 초고층 재건축 계획이 조합원 간의 이견으로 인해 부결되고, 1:1 재건축으로 방향을 수정하는 등 재건축 사업의 진행 과정에 변동성이 있음을 시사합니다. 따라서, 재건축 관련 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 수영구 남천동에 위치한 남천코오롱하늘채골든비치 아파트 경매 물건입니다. 훌륭한 입지 조건과 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 향후 재건축 가능성까지 갖춘 매력적인 물건으로 평가됩니다. 단, 재건축 사업의 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 이에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 최적의 입지: 부산의 부촌으로 알려진 남천동에 위치하며, 광안리 해수욕장 및 남천역, 금련산역 접근성이 뛰어납니다.

- 풍부한 생활 편의: 메가마트, 남천 해변시장, 학원가 등 다양한 생활 기반 시설이 밀집해 있습니다.

- 재건축 가능성: 남천2주택재건축구역으로 지정되어 있어 향후 단지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: None]

- 중대형 평형: 쾌적한 주거 환경을 제공하는 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.

- 넉넉한 주차 공간: 세대당 1.94대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 편리합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리분석, 시세 조사를 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

부산동부지원 경매1계