나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4273 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 109동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4273 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 109동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경4273 | 소재지: 부산광역시 해운대구 대천로103번길 61, 109동 4층401호 (좌동,엘지아파트) | 감정가: 820,000,000원 | 최저가: 574,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경4273 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경4273 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1398 엘지아파트 109동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 820,000,000원

토지면적: 71.04㎡ (약 21.49평)

건물면적: 162.27㎡ (약 49.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 엘지아파트 109동 4층 401호입니다. 상당초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 해운대 신시가지 지역의 대단지 아파트 단지 내에 속해 있어 각종 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장과 동해선 신해운대역, 지하철 장산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변은 대체로 평탄한 사다리 유사형의 토지 위에 아파트 단지가 조성되어 있습니다. 동측으로는 폭 20m, 남측으로는 폭 8m의 도로에 접하며, 단지 내 진입로 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행 등을 통해 부동산을 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. 소유자이자 채무자가 '망'으로 표시되어 있어, 상속 등과 관련된 상속인들의 법적 지위 및 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보 상으로는 별도의 인수해야 할 권리나 부담은 없는 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 해운대 신시가지 지역은 부산의 대표적인 주거 중심지로, 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 대단지 아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 바탕으로 상권이 발달되어 있습니다. 단지 인근으로 상업 시설, 금융기관, 병원, 교육 시설 등 생활 필수 인프라가 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 24층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 162.27㎡ (약 49.10평)의 넓은 공간을 자랑합니다. 내부 마감은 일반적인 아파트 수준으로 벽지 도배 및 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 급·배수 및 위생설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전, 승강기, 공동 현관 출입 설비, 개별 난방(열병합 지역난방) 등 현대적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 소유자 및 채무자 '망' 표기: 소유자 및 채무자가 사망한 것으로 표기되어 있어, 상속인 관련 법적 문제나 상속 관계 정리 지연 가능성이 있습니다. 이는 명도 과정이나 소유권 이전 과정에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있는지, 임대차 관계가 어떻게 되는지 '미상'으로 파악되어 있어 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

3. 주변 시설: 주변 지역은 잘 정비된 신시가지 주거 지역으로, 현재까지 파악된 정보로는 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 좌동 소재 엘지아파트는 해운대 신시가지의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 대단지 아파트입니다. 넓은 면적과 잘 갖춰진 편의 시설은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 다만, 소유자의 사망 및 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해운대 신시가지라는 우수한 입지적 강점과 대단지 아파트로서의 안정적인 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 편리한 교통망과 생활 편의 시설은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소입니다. 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계