나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 10층1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [3] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 10층1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경2000 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로20번길 16, 10층1001호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산 지원 2024타경2000 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2000 (3)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 10층1001호

용도: 오피스텔 (주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 32.35㎡ (약 9.8평)

토지 지분율: 3235.1673284174703

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.48㎡ (약 24.6평)

건물 지분율: 8148

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장읍행정복지센터 북동측 인근에 위치한 "첼리투스" 건물 내 10층 1001호입니다. 본건 주위로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 남동하향의 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지 위에 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 소로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며 주차 시설도 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(제OOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 하자나 인수되는 권리는 확인되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 현재 점유자가 거주 중일 가능성이 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 기장읍 일대는 기장읍행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 단독 및 공동주택이 혼재되어 있어 배후수요를 갖추고 있습니다. "첼리투스" 오피스텔은 이러한 지역 상권 내에서 주거 기능과 더불어 일부 상업적 기능을 겸할 수 있는 입지를 가집니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 동해선 기장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 연계가 용이합니다. 건물은 철근콘크리트구조 11층 건물 내에 위치하며, 위생, 급배수, 도시가스, 승강기 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 기장읍행정복지센터가 인접해 있어 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 주택 임대차보호법의 일부 규정 적용에 제한이 있을 수 있습니다. 건물이 준공된 지 일정 시간이 경과하였을 가능성이 있으므로, 건물 노후도 및 유지보수 상태를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 기장군 내에 위치한 주거용 오피스텔로, 안정적인 교통 환경과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4천 8백만 원으로 책정되었으며, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 명도 관련 리스크를 충분히 고려하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

기장군 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주거용 오피스텔로서의 임대 수익률 분석을 통해 안정적인 월세 수입 확보 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 주변의 교통망 확충 및 지역 발전 추세를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계