나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 6층601호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2000
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로20번길 16, 6층601호
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매1계 2024타경2000 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로20번길 16, 6층601호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산동부지원 2024타경2000 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2000 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 6층601호

용도: 오피스텔 (주거용오피스텔로 이용 중)

감정가: 248,000,000원

토지면적: 32.35㎡ (약 9.79평)

건물면적: 81.48㎡ (약 24.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 주거용오피스텔로 이용 중임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장읍행정복지센터 북동측 인근에 위치하는 현지호칭"첼리투스" 6층 601호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 동해선 기장역이 인근에 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 6층 601호로서, 외벽은 하부 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

- 이용상태: 주거용오피스텔

- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 남동하향의 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 소로에 접하며 주차시설이 되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구.

- 공부와의 차이: 없음

- 기타참고사항: 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89번지, 현지 호칭 "첼리투스" 건물 6층 601호에 위치합니다. 기장읍행정복지센터 북동측 인근에 자리 잡고 있어 지역 행정 및 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 접근이 원활하며, 인근 버스정류장과 동해선 기장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북동측으로 소로에 접해 있고 주차 시설이 마련되어 있어 교통 및 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 건물은 남동향의 완경사지에 건축되었으며, 건부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸하고, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 모든 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 반드시 법원에 비치된 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 자문을 받아 추가적인 권리 분석을 진행해야 합니다. 특히, 임대차 관계, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 인수 가능성을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

기장읍은 부산의 동부 지역에서 꾸준히 발전하고 있는 지역으로, 본 물건이 위치한 청강리 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 기장읍행정복지센터가 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 동해선 기장역을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 기장역 주변으로는 상업 시설과 편의 시설이 발달하고 있어 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 종류의 주거 시설이 분포하고 있어 오피스텔 임차 수요 역시 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 주거용으로 이용 중인 오피스텔로, 쾌적한 주거 환경을 위한 기본적인 설비(위생, 급배수, 도시가스, 승강기)가 잘 갖추어져 있습니다. 기장읍행정복지센터, 기장역, 버스정류장 등 주요 편의 시설과의 접근성이 뛰어나 일상생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설 및 상점 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 임차인이나 점유자가 있을 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

둘째, 오피스텔 건물의 노후 정도 및 유지보수 상태에 따라 향후 관리비 부담이나 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 주변 지역 개발 계획이나 교통망 변화에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 있습니다.

넷째, 현재 제공된 정보상으로는 인근에 혐오시설의 직접적인 확인은 어렵습니다. 다만, 기장군 지역의 특성상 일부 산업 시설이나 공업 지역이 넓게 분포하고 있을 수 있으므로, 매수 전 주변 지역의 토지이용계획 및 개발 현황을 상세히 조사하여 주거 환경에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 파악할 필요가 있습니다. 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 토지이용계획상의 제한사항이 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍이라는 지역적 이점과 동해선 기장역 및 행정복지센터 인근이라는 교통 및 생활 편의성을 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 감정평가액 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 안정적인 임대 수익 또는 실거주용으로 활용 가능한 잠재력이 있습니다. 다만, 경매 물건으로서 명도, 권리관계 확인, 건물 상태 점검 등 면밀한 사전 조사와 전문가의 컨설팅이 필수적입니다. 주변 환경과 입지 조건을 종합적으로 고려할 때, 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 동해선 기장역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

둘째, 기장읍행정복지센터 인근으로 행정 및 생활 편의 시설 이용이 편리하여 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

셋째, 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

넷째, 기장군 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있는 투자처입니다.

다섯째, 건물 자체의 편리한 설비와 주거용으로 적합한 내부 구조는 거주 만족도를 높여 공실률을 낮추는 데 기여할 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계