나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 5층502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2000 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경2000 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성동로20번길 16, 5층502호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산 동부지원 2024타경2000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2000 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 89 5층502호 (건물명: 첼리투스)

용도: 도시형생활주택 (건물 내 주거용 오피스텔 혼재)

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

건물 면적: 68.05㎡ (약 20.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 부산광역시 기장군 기장읍행정복지센터 북동측 인근에 위치한 "첼리투스" 건물 5층 502호입니다.

주위 환경: 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 동해선 기장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 북동측으로 소로(폭 8-10m)에 접해 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 서OO입니다.

채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있으나, 정확하고 완전한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 및 등기부등본 등 관련 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 권리 관계의 모든 사항을 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 기장읍 일대는 기장읍행정복지센터, 기장역 등 주요 시설과 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

동해선 기장역을 통한 부산 시내로의 접근성이 우수하여, 기장군 내에서는 비교적 편리한 생활권을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 형태: 본건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 건물 내에는 주거용 오피스텔도 함께 있습니다.

편의시설: 인근에 버스 정류장, 기장역이 있으며, 기장읍행정복지센터와 같은 공공시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교통망: 동해선 기장역을 통해 부산 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 계약 관계는 어떠한지 명확한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 철도보호지구는 철도 운행으로 인한 소음의 영향이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군에 위치한 도시형 생활주택으로, 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

건물과 토지가 일괄 매각되어 권리를 동시에 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계 확인 및 명도 절차, 토지이용계획상의 제한 사항 등에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

기장군 지역의 꾸준한 개발 가능성과 생활 인프라 접근성을 고려할 수 있습니다.

동해선 기장역을 통한 부산 시내와의 우수한 연계성을 활용할 수 있습니다.

주거용으로 활용 가치가 높으며, 장기적으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계