나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110413 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남.선경아파트 114동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경110413 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남.선경아파트 114동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경110413
• 주소: 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 114동 13층1301호 (좌동,경남.선경아파트)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경110413 | 소재지: 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 114동 13층1301호 (좌동,경남.선경아파트) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 329,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경110413 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경110413 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남.선경아파트 114동 13층1301호

용도: 아파트

건물 규모: 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 중 13층 1301호

전용 면적: 84.93㎡ (약 25.7평)

분양 면적: (전용 면적 외 공용 면적 포함 시 더 넓어짐. 통상 전용 면적 대비 10~20% 가산)

토지 지분 면적: 37.46㎡ (약 11.3평)

감정가: 470,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

소유자: 정OO

채무자: 청OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 내 13층 1301호

외벽: 몰탈위페인트 등

내벽: 벽지마감 등

창호: 샷시 등

설비 내역: 엘리베이터, 공동소화전, 화재경보 및 탐지설비, 급배수 및 위생설비, 난방설비 등

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 위치하며, 신곡중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 그리고 임야지대가 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지는 전반적으로 서하향 완경사지에 있으며, 부정형의 토지를 건부지로 이용 중에 있습니다. 아파트 단지 내 가로망 정비가 잘 되어 있어 단지 내 진출입은 원활한 편입니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 계획되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자(중OOOOO)가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차임을 의미합니다. 현재 소유자는 정OO이며, 채무자는 청OOOOOOOO입니다. 감정평가요약에 따르면 임대 관계는 '미상'으로 명시되어 있습니다. 이는 실제 점유자가 누구인지, 그리고 임대차 관계가 있는지 여부를 사전에 철저히 확인해야 함을 시사합니다. 법적으로는 경매 개시로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 실제 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 법률 전문가의 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해운대구 좌동 지역은 부산의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 본건이 소재한 경남.선경아파트 단지는 주변에 다수의 주거 시설과 함께 근린생활시설이 형성되어 있습니다. 이는 단지 내 또는 인근에서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등)을 이용하기 편리하다는 것을 의미합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 해운대 해수욕장이나 센텀시티와 같은 주요 상업 및 관광 중심지까지는 차량이나 대중교통을 이용해야 접근이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 신곡중학교와 인접한 곳에 위치하고 있으며, '해뜨는유치원'에 대한 절대보호구역으로 지정된 점을 볼 때, 주변 학군 및 교육 환경이 조성되어 있음을 알 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 지정은 교육 환경 보호를 위한 법적 규제가 있음을 나타냅니다. 대중교통으로는 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 지하철 이용 시에는 다소 이동이 필요할 수 있습니다. 아파트 단지 자체의 관리 시스템과 더불어, 주변 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 만약 현재 거주자가 임차인이거나 소유자와의 관계가 명확하지 않을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 있습니다. 또한, 오래된 아파트 단지의 경우 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 증가나 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'이 있으나, 이는 아파트 용도에 직접적인 영향은 적습니다. 부동산 시장의 변동성 역시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

부산 해운대구 좌동에 위치한 본 경남.선경아파트 114동 13층 1301호는 입지 조건상 주거 만족도가 높을 수 있는 지역에 소재합니다. 교육 시설과 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 '임대관계 미상'이라는 부분은 명확한 확인과 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 본건의 정확한 권리 분석 및 명도 계획을 수립한다면, 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

해운대구라는 지역적 프리미엄과 아파트라는 주거 선호 형태를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 신곡중학교 및 인근 학군, 그리고 생활 편의 시설과의 접근성은 주거 편의성을 높여 수요층 확보에 유리하게 작용할 수 있습니다. 경매 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인 및 철저한 권리 분석을 선행해야 하며, 명도 가능성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계