나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5870 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 97-1 센텀삼흥 비동 5층605호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경5870 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 97-1 센텀삼흥 비동 5층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매1계 2024타경5870 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로219번길 21, 비동 5층605호 (재송동,센텀삼흥) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 151,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경5870 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경5870 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 97-1 센텀삼흥 비동 5층 605호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 38.74㎡ (약 11.72평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.38평)

전용면적: 47.52㎡ (약 14.38평)

분양면적: (제공된 정보에 상세히 명시되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 1986년 07월 14일 (건축 39년차)

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 센텀고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 점포 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다.

1.1. 2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 남측으로 약 8미터 폭의 진입 도로에 접하고 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 동해선 센텀역이 소재하여 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 매우 용이한 교통의 요충지입니다.

1.1. 3. 건물 상태 및 이용

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(비동) 중 5층 605호입니다.

건축된 지는 약 39년이 경과하였으나, 현재 아파트로 이용 중이며 급배수, 위생, 난방 설비가 정상적으로 갖추어져 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 상태

토지는 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 주차 시설이 마련되어 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.1. 5. 권리분석

본 건은 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(임OO)입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 경우, 기존의 권리 관계는 일반적으로 소멸되나, 정확한 권리 분석은 별도의 확인 절차가 필요합니다.

1.1. 6. 상권분석

센텀고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 인근 대로변에 근린생활시설 및 점포 등이 산재해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

동해선 센텀역과 인접하여 역세권의 이점을 가지며, 유동 인구 확보가 가능한 상권 특성을 보입니다.

1.1. 7. 생활정보

현재 아파트로 이용 중이므로 즉시 거주가 가능합니다.

주변에 센텀고등학교가 있으며, 버스정류장 및 동해선 센텀역이 가까워 교육, 교통, 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 8. 잠재적 리스크

건축된 지 39년이 경과하여 건물 노후화로 인한 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

현재 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 시 임대차 관련 사항을 반드시 확인하고 인수 여부를 판단해야 합니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 9. 종합 의견

부산 해운대구 재송동에 위치한 본 아파트 물건은 동해선 센텀역 역세권이라는 뛰어난 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있어 매력적입니다.

건물 노후화와 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다.

1.1. 10. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 동해선 센텀역 도보 거리 내 위치하여 교통 접근성이 매우 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 센텀고등학교, 버스정류장, 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 건물의 가치와 함께 토지의 가치를 동시에 확보할 수 있습니다.

미래 가치 상승 잠재력: 노후화된 건물이지만, 우수한 입지를 바탕으로 향후 재건축 또는 리모델링 시 상당한 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매1계