나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109116 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109116 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경109116
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 모전1길 9, 316동 1층101호 (동일스위트3차)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매1계 2024타경109116 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전1길 9, 316동 1층101호 (동일스위트3차) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경109116 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경109116 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 316동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 2억 3,100만원

토지면적: 43.21㎡ (약 13.07평)

건물면적:

전용면적: 65.99㎡ (약 19.96평)

공급면적: 약 86.19㎡ (약 26평형)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 심OO

채무자: 한OO

채권자: 한OOOOOOO

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 위치한 동일스위트 3차 아파트 316동 1층 101호입니다. 2014년 5월 30일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 1층에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하며, "모전중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: appraisal] 주변은 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집한 주거지역을 형성하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. [cite: appraisal]

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매로 인해 선순위 권리 외의 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 권리 분석에 대한 전문가의 상세한 검토가 필요합니다. 채무자 겸 소유자에 대한 정보는 확인되나, 추가적인 임대차 관계 등은 본건 명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. [cite: appraisal]

1.4. 상권분석

단지 주변으로 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: appraisal] 정관 신도시 내에 위치하여 비교적 계획적인 도시 인프라를 갖추고 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 있어 생활권이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 단지는 총 1,500세대로 구성된 대규모 아파트 단지이며, 2014년 5월에 입주가 시작되었습니다. 단지 내에는 입주민 전용 커뮤니티 시설로 수영장, 사우나 등이 갖춰져 있어 주거 만족도를 높여줍니다. 또한, 주변에 모전중학교를 비롯한 다수의 학교가 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. [cite: appraisal, 8]

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태 및 관리 상태는 별도 확인이 필요합니다. [cite: appraisal] 임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: appraisal] 또한, 아파트의 경우 층간 소음이나 단열 문제 등 건물의 노후화에 따른 하자 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 기장군 정관읍 동일스위트 3차 아파트는 비교적 최근에 건축된 대단지 아파트로서, 주변 시세 및 입지 조건 등을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 단지 내 커뮤니티 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임장 시 내부 상태 확인 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대단지 아파트: 1,500세대의 대규모 단지로, 관리 및 유지보수가 비교적 용이하며 시세 변동성이 상대적으로 안정적일 수 있습니다.

2. 편리한 생활 환경: 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 단지 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 출퇴근 등 이동이 용이합니다. [cite: appraisal]

4. 신축급 아파트: 2014년 준공으로 비교적 최신식 아파트로, 내부 시설 및 구조가 현대적입니다.

5. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

법원 정보

부산동부지원 경매1계