나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107905 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 아파트 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107905 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경107905
- 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 9-1 삼강아파트
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매1계 2024타경107905 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 9-1 삼강아파트 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 아파트
1. 부산 동부지원 2024타경107905 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경107905 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1402-5
용도: 아파트
감정가: 121,000,000원
토지면적: 906.00㎡ (약 274.07평)
토지 지분율: 326.16
건물면적: 2535.24㎡ (약 766.90평) - 본 면적은 전체 건물 면적이며, 해당 아파트 단위의 전용면적 및 분양면적은 제공된 정보에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
건물 지분율: 253524.5
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 김OO
주의사항: 일괄매각. 공부상 7층 812호이나 현칭 8층 812호임.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대구청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 초고층 주상복합건물, 중소규모 공동주택, 대형 유통상가 및 숙박시설 등이 다양하게 형성되어 있어 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.
교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이를 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
인접 도로상태: 본건 건물은 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함이 없습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m, 최고높이 180m), 온천지구(해운대온천)에 속해 있습니다. 이로 인해 특정 용도 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 건물 상세
구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상10층 건물 내에 위치합니다.
해당 호수: 공부상으로는 제7층 제812호로 등재되어 있으나, 현황으로는 엘리베이터 층수 표기를 포함하여 8층 812호로 이용 중입니다.
외벽 및 창호: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창 등으로 마감되어 있습니다.
내부 마감재: 이해관계인의 부재로 인해 내부 및 내부 마감재에 대한 조사는 이루어지지 못했습니다.
이용상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
설비내역: 냉·난방 설비, 위생 설비, 소화기 설비, 승강기 설비 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리분석
소유자 및 채무자: 이OO 님이 소유자이자 채무자입니다.
채권자: 김OO 님이 채권자입니다.
경매구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
매각조건: 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다.
주요 특이사항: 공부상 7층으로 되어 있으나 현황 8층으로 사용 중이라는 점은 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
주변 환경: 해운대구청 인근에 위치하여 행정 및 상업 시설 접근성이 뛰어납니다. 초고층 주상복합, 공동주택, 대형 유통상가, 숙박시설 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 활기찬 지역 상권을 형성하고 있습니다.
상업 시설: 대형 유통상가 및 숙박시설 등 상업 시설이 밀집해 있어 이용이 편리하며, 지역 경제 활동의 중심 역할을 하고 있습니다.
지역 특성: 해운대온천지구에 속해 있어 관광 및 휴양 관련 인프라가 발달해 있으며, 이는 지역의 특색을 더하고 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
편의시설: 인근에 위치한 대형 유통상가, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
교통: 차량 진출입이 원활하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 및 외곽으로의 접근성이 우수합니다.
주거환경: 주변에 공동주택 및 주상복합 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높으며, 생활 환경이 잘 갖추어져 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
층수 표기 오류: 공부상 7층이나 현황 8층으로 표기된 점은 실제 현황과 공부상 내용의 차이로, 향후 관리나 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 시 정확한 층수를 반드시 확인하고, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.
내부 상태 미확인: 이해관계인 부재로 인해 내부 마감재 및 설비 상태를 확인할 수 없었습니다. 실제 현장 조사를 통해 누수, 균열, 설비 노후화 등 하자가 있는지 여부를 면밀히 점검해야 합니다.
토지이용계획 상 제한: 가축사육제한구역, 최고높이 180m 제한, 온천지구 등의 규제가 있어 향후 건물 증축, 리모델링 등 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다.
임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건이 어떠한지에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 시설: 부동산 관련 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 '혐오 시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 대형 상업 시설 및 숙박 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산 해운대구 중동이라는 뛰어난 입지에 위치하여 해운대구청 인근의 풍부한 생활 인프라와 우수한 교통 환경을 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 주변 상업 및 주거 시설이 잘 발달되어 있어 높은 주거 만족도가 예상됩니다. 그러나 공부상 층수 표기 오류, 내부 상태의 미확인, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항 등은 투자 결정 전에 반드시 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 해운대 지역의 가치를 고려할 때 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.
1.9. 투자 포인트
해운대구의 핵심 지역에 위치하여 높은 입지적 가치를 지니고 있습니다.
대형 유통상가, 숙박시설 등과 인접하고 교통망이 우수하여 생활 편의성과 활용도가 높습니다.
해운대 지역은 지속적인 관광객 유치 및 상권 활성화를 통해 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매1계