나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111249 [1] 부산광역시 남구 대연동 68-18 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

주변 매각 통계

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물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경111249 (1)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 68-18

용도: 근린시설

감정가: 6,342,406,140원

토지면적: 539.50㎡ (약 163.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1878.31㎡ (약 568.1평)

건물 제시외면적: 54.89㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

2. 입지조건

해당 물건은 부산광역시 남구 대연동 68-18번지에 위치하고 있으며, 새주소로는 부산광역시 남구 용소로8번길 13입니다. 본 건물은 제2종 근린생활시설로 분류되며, 주변은 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있습니다. 부산지하철 2호선 못골역과 대연역이 인근에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 수영로 등 주요 간선도로와 인접해 있어 부산 시내 및 외곽 접근성이 우수합니다. 대연동은 부산의 교통 중심지 역할을 하며, 경성대학교와 국립부경대학교가 인접하여 대학 상권이 발달한 지역입니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

* 임차인: 변

보증금: 50,000,000원

차임: 2,800,000원

전입/사업일자: 2023-04-24

배당신고일자: 2023-10-16

대항력: 없음

* 임차인: 연

보증금: 40,000,000원

차임: 1,700,000원

전입/사업일자: 2012-03-15

배당신고일자: 2023-10-11

대항력: 있음

* 인수 보증금 합계: 0원. 제공된 정보에 따르면 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 말소기준권리: 을12, 근저당권, 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사, 2018-03-27 접수. 이 권리보다 후순위인 모든 권리(을13, 을18, 갑12, 갑13, 갑14, 갑15, 갑17, 갑19, 갑20 등)는 경매 절차 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 임차인 연 은 대항력이 있으나, 배당신고를 하였고 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 보증금이 인수되지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 '대항력 있음' 표기는 주의가 필요하며, 임차인이 배당을 전액 받지 못할 경우 보증금 반환 채무가 낙찰자에게 승계될 수 있습니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 6,100,000,000원입니다.

4. 상권분석

부산 남구 대연동은 서면 도심과 해운대 부도심을 연결하는 중요한 지역에 위치하고 있습니다. 특히 물건지 인근은 경성대학교와 국립부경대학교가 위치하여 젊은 유동인구가 풍부하며, 대학 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 지하철 2호선 역세권을 중심으로 상권이 발달했으며, 다양한 음식점, 카페, 소매점 등이 밀집해 있습니다. 또한, 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산 지하철 2호선 못골역, 대연역, 경성대·부경대역을 도보로 이용 가능하며, 수영로 등 주요 도로망을 통해 시내외 접근성이 우수합니다.

* 교육: 대연초등학교, 대연중학교, 대연고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 남구청, 못골시장, 병원, 각종 상업 시설 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 녹지: 우룡산공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 동시에 진행될 수 있음을 의미합니다. 일반적으로 법원은 먼저 개시 결정된 선행 사건에 따라 경매를 진행하며, 후행 사건은 선행 사건의 절차를 따르게 됩니다. 특별한 문제가 발생하지 않는 한 경매 절차 자체에 큰 지장을 주지는 않으나, 진행 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인: 임차인 연 은 대항력이 있는 것으로 분석되었습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, '대항력 있음'으로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수하게 될 위험이 존재할 수 있습니다. 이는 잠재적인 추가 비용 발생 또는 명도 저항의 원인이 될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 추가 조사가 필요합니다.

* 건물 이용 현황: 목록 1.은 근린생활시설로 이용 중이나 일부 공실이 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 또한, 기계식 주차 시설이 비교적 장기간 미가동 상태로 탐문 조사되어 유지 보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설(예: 교정시설, 폐기물 처리시설, 정신병원 등)이 물건지와 인접하여 부정적인 영향을 미칠 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동이라는 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 배후 수요를 갖추고 있어 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다. 대학가 인근에 위치하여 젊은 층을 중심으로 한 상권 활성화가 기대됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재와 일부 공실, 기계식 주차장 시설의 장기 미가동 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 면밀한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 요구됩니다. 중복 사건으로 인한 절차상의 특이사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상권: 부산 남구 대연동은 대학가 인근의 활발한 상권으로, 배후 수요가 두터워 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 교통 요지: 부산 지하철 2호선 역세권 및 주요 간선도로 인접으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

* 생활 편의성: 관공서, 시장, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 입지적 가치가 높습니다.

* 높은 토지 및 건물 가치: 도심 지역의 근린생활시설로서 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 6,342,406,140원.

본 물건은 우수한 입지와 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 일부 공실, 기계식 주차 시설의 미가동 상태 등 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 중복 사건으로 인한 진행 절차상의 특이사항도 감안할 필요가 있습니다. 따라서, 해당 물건의 실제 가치 및 예상 수익률을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 인수되는 임차인 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재는 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 함께 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 물건의 수익성을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.