나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111249 [1] 부산광역시 남구 대연동 68-18 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111249 [1] 부산광역시 남구 대연동 68-18 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경111249
- 주소: 부산광역시 남구 용소로8번길 13 512pc방
- 용도: 근린시설
부산동부지원 경매1계 2024타경111249 | 소재지: 부산광역시 남구 용소로8번길 13 512pc방 | 감정가: 6,342,406,140원 | 최저가: 3,107,779,000원 | 용도: 근린시설
1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경111249 (1)
소재지: 부산광역시 남구 대연동 68-18
용도: 근린생활시설
감정가: 6,342,406,140 원
토지면적: 539.50㎡ (약 163.21평)
건물면적: 1878.31㎡ (약 568.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 근린생활시설(일부 공실 등)로 이용 중인 것으로 보임.
1.2. 입지조건
해당 물건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하고 있어, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 지하철 2호선 경성대·부경대역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 전역으로 이동이 용이합니다. 주변에는 부경대학교와 경성대학교가 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대학가 상권의 침체 현상에 대한 분석도 존재하므로, 이에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. UN공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 남구청 및 부산 남부교육지원청 등 행정기관도 인근에 위치하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 담보권을 가진 채권자가 담보물권을 실행하여 부동산을 매각한 후 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확하여 일반 매매보다 경쟁자가 적을 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 해당 사건과의 관계 및 중복 경매로 인한 절차상의 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 권리 및 명도 관련 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건의 용도는 근린생활시설로, 해당 지역은 대학가 상권과 주거지역이 혼합된 특징을 보입니다. 경성대·부경대 인근 상권은 과거 부산의 주요 대학가 상권 중 하나였으나, 최근 일부 상권의 침체 우려가 제기되고 있습니다. 이는 온라인 쇼핑 증가, 대학가의 변화 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다. 하지만, 여전히 젊은 유동인구와 지역 주민을 기반으로 한 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 특히, 주변에 다양한 교육기관과 주거단지가 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다. 최근에는 청년 공유형 주택 및 복합문화공간 조성 사업도 추진되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에는 부경대학교, 경성대학교, 부산예술대학교 등 다수의 교육기관이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부산 남구청, 남부교육지원청, 보건소 등 주요 행정기관이 소재해 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, UN공원과 인접하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 편의시설로는 CGV 대연점(멀티플렉스 영화관)이 있으며, 주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.
- 중복사건: 해당 물건과 관련된 중복 사건이 존재하므로, 경매 절차 및 권리 관계에 변동이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
- 일부 공실: 근린생활시설로 이용 중인 건물에 일부 공실이 발생하고 있어, 공실률 관리 및 임대 수익 확보 방안에 대한 면밀한 계획이 요구됩니다.
- 대학가 상권 침체: 인근 대학 상권의 침체 가능성이 제기되고 있어, 상권의 회복 추이 및 잠재적 수요 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
- 근린생활시설의 특성: 근린생활시설은 주택과는 다른 투자 및 운영의 특성을 가지므로, 관련 법규 및 시장 동향에 대한 이해가 중요합니다.
1.7. 종합 의견
부산광역시 남구 대연동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 지하철역 인접, 대학가 상권, 다수의 교육기관 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 분석이 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다. 다만, 중복사건 및 일부 공실이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다. 대학가 상권의 변화 추이를 면밀히 관찰하고, 적극적인 임대 전략을 수립한다면 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 최적의 입지: 부산의 중심 지역 중 하나인 남구 대연동에 위치하며, 지하철역 도보 거리의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
- 풍부한 잠재 수요: 경성대, 부경대 등 다수의 대학과 주거단지가 밀집하여 학생, 직장인, 지역 주민 등 다양한 고객층 확보가 용이합니다.
- 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있으며, 재건축이나 리모델링 시 더 큰 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
- 근린생활시설의 투자 매력: 상업시설로서 임대 수익률이 높을 수 있으며, 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 지역 개발 호재: 청년 공유형 주택 건설 등 지역 활성화를 위한 사업이 추진되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 조사)
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 음주운전 사고로 인한 정전 발생 사례가 있었으나 이는 일시적인 사건으로 판단됩니다.
면적 계산에 사용된 환산 기준: 1㎡ = 0.3025평.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가와의 상담을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.1. 사건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경111249 (1)
소재지: 부산광역시 남구 대연동 68-18
용도: 근린생활시설
감정가: 6,342,406,140 원
토지면적: 539.50㎡ (약 163.21평)
건물면적: 1878.31㎡ (약 568.17평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 근린생활시설(일부 공실 등)로 이용 중인 것으로 보임.
1.2. 입지조건
해당 물건은 부산광역시 남구 대연동에 위치하고 있어, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 지하철 2호선 경성대·부경대역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 전역으로 이동이 용이합니다. 주변에는 부경대학교와 경성대학교가 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 대학가 상권의 침체 현상에 대한 분석도 존재하므로, 이에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다. UN공원과 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 남구청 및 부산 남부교육지원청 등 행정기관도 인근에 위치하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 담보권을 가진 채권자가 담보물권을 실행하여 부동산을 매각한 후 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 권리관계가 비교적 명확하여 일반 매매보다 경쟁자가 적을 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항이 있으므로, 해당 사건과의 관계 및 중복 경매로 인한 절차상의 변동 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 포함 매각이므로, 이에 대한 권리 및 명도 관련 사항을 주의 깊게 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건의 용도는 근린생활시설로, 해당 지역은 대학가 상권과 주거지역이 혼합된 특징을 보입니다. 경성대·부경대 인근 상권은 과거 부산의 주요 대학가 상권 중 하나였으나, 최근 일부 상권의 침체 우려가 제기되고 있습니다. 이는 온라인 쇼핑 증가, 대학가의 변화 등 복합적인 요인이 작용한 것으로 분석됩니다. 하지만, 여전히 젊은 유동인구와 지역 주민을 기반으로 한 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 특히, 주변에 다양한 교육기관과 주거단지가 있어 꾸준한 수요가 기대됩니다. 최근에는 청년 공유형 주택 및 복합문화공간 조성 사업도 추진되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이어지고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에는 부경대학교, 경성대학교, 부산예술대학교 등 다수의 교육기관이 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 부산 남구청, 남부교육지원청, 보건소 등 주요 행정기관이 소재해 있어 행정 서비스 이용이 용이합니다. 또한, UN공원과 인접하여 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 편의시설로는 CGV 대연점(멀티플렉스 영화관)이 있으며, 주변에 다양한 상업 시설과 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 주요 리스크 요인으로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.
- 중복사건: 해당 물건과 관련된 중복 사건이 존재하므로, 경매 절차 및 권리 관계에 변동이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
- 일부 공실: 근린생활시설로 이용 중인 건물에 일부 공실이 발생하고 있어, 공실률 관리 및 임대 수익 확보 방안에 대한 면밀한 계획이 요구됩니다.
- 대학가 상권 침체: 인근 대학 상권의 침체 가능성이 제기되고 있어, 상권의 회복 추이 및 잠재적 수요 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.
- 근린생활시설의 특성: 근린생활시설은 주택과는 다른 투자 및 운영의 특성을 가지므로, 관련 법규 및 시장 동향에 대한 이해가 중요합니다.
1.7. 종합 의견
부산광역시 남구 대연동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 지하철역 인접, 대학가 상권, 다수의 교육기관 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 분석이 가능하며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다. 다만, 중복사건 및 일부 공실이라는 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다. 대학가 상권의 변화 추이를 면밀히 관찰하고, 적극적인 임대 전략을 수립한다면 장기적인 관점에서 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
- 최적의 입지: 부산의 중심 지역 중 하나인 남구 대연동에 위치하며, 지하철역 도보 거리의 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
- 풍부한 잠재 수요: 경성대, 부경대 등 다수의 대학과 주거단지가 밀집하여 학생, 직장인, 지역 주민 등 다양한 고객층 확보가 용이합니다.
- 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있으며, 재건축이나 리모델링 시 더 큰 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
- 근린생활시설의 투자 매력: 상업시설로서 임대 수익률이 높을 수 있으며, 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
- 지역 개발 호재: 청년 공유형 주택 건설 등 지역 활성화를 위한 사업이 추진되고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.
1.9. 주변 시설 (혐오시설 조사)
주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 음주운전 사고로 인한 정전 발생 사례가 있었으나 이는 일시적인 사건으로 판단됩니다.
면적 계산에 사용된 환산 기준: 1㎡ = 0.3025평.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가와의 상담을 통해 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
부산동부지원 경매1계