나이스옥션 법원경매 창원 2024타경117071 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 136-1 자은스퀘어 2층204호 자동차 관련시설 경매
경상남도 창원시 진해구 냉천남로 3-10, 2층204호 (자은동,자은스퀘어) (자동차 관련시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117071(창원지방법원 경매6계). 감정가 346,000,000원, 최저가 118,678,000원. 매각기일은 2026-06-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호(1-5)는 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은민원센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
교통상황
본건이 속한 자은스퀘어까지 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시
됩니다.
건물의 구조
기호(1-5) 일반철골구조 기타지붕 5층 건물내 2층 204호 외 4개호로서,
외 벽 : 복합판넬, 타공판 등 마감입니다.
내벽, 바닥, 천정 : 타일, 페인팅 등 마감, 3-5층 주차장은 에폭시, 페인트 등 마감입니다.
창 호 : 새시 창호구조, 3-5층은 창호없는 구조입니다.
이용상태
기호(1,2)의 집합건축물대장등본상 용도는 각각 "제2종근린생활시설(일반음식점) 및 전용복도"이며, 기호(3-5)는 "자동차관련시설(주차장)"입니다.
설비내역
기호(1-5)가 속한 자은스퀘어 내 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 현황 "주차장전용건축물
부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건이 속한 자은스퀘어 북서측, 북동측, 남서측으로 중로3류와 각각 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제
한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설
등에관한특별조치법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지
및 군사시설 보호법>입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : 기호(1,2)는 현장조사시 폐문상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본상의 건축물현황
도를 기준으로 외부 관찰에 의한 통상적인 상태(외부에서 확인가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 수리를
요하는 상태임.)를 상정하여 평가하였는 바 기호(1,2)의 내부구조 및 관리 상태 등에 관하여는 별도 재확
인 요하오니 경매 참여시 참고바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
67%
329,715,000원
최근 6개월
5건
62%
350,994,000원
최근 12개월
6건
61%
361,278,333원
물건 비고
-일괄매각(목록 3~5는 공유지분 매각임.)
-목록1,2는 전유면적 중 각 호별 귀속되는 위치 및 경계가 확정되어 있지 않아 건축물대장등본상의 면적을 적용하여 평가함(감정서 참조.)
-물건 1,2는 칸막이 벽체로 호별 구분은 되어 있으나, 출입문을 공동으로 이용 중.
-내부 일부 비품등이 소재할 수 있고, 외부에서 확인 가능한 부분 중 일부 바닥 및 천정은 일부 수리를 요하는 상태로 확인되므로 입찰시 확인.
