나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10979 [2] 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10979 [2] 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12 도로 경매

• 사건번호: 2025타경10979
• 주소: 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12
• 용도: 도로

창원지방법원 경매6계 2025타경10979 | 소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12 | 감정가: 3,137,400원 | 최저가: 2,196,000원 | 용도: 도로

1. 창원지방법원 2025타경10979 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10979 (2)

소재지: 경상남도 김해시 생림면 나전리 1079-12

용도: 도로 (토지)

감정가: 3,137,400원

토지면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

토지 지분율: 1494.2 (※ 통상 지분율은 백분율로 표시되므로, 해당 정보의 정확성 검토 필요. 실제 매각 대상 면적은 124.00㎡임.)

건물면적: 0.00㎡ (본 매각 대상에 건물은 포함되지 않음.)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 그OOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 (1회 행사 가능, 매수보증금 미납 시 실효)

주의사항: 공유지분 매각이며, 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 생림면에 위치하며, 나전 농공단지 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장과 농경지가 혼재되어 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 나전농공단지는 주차난 해소를 위한 시설 확충 사업(2029년까지)이 진행 중에 있으며, 이는 해당 지역의 기반 시설 개선 의지를 보여줍니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 그OOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 다만, 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 납부하지 못할 경우 효력을 잃게 됩니다. 토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있습니다. 토지 일부(기호 1)는 선하지 및 도로구역, 접도구역에 해당하여 공법상 제한이 평가에 반영되었으나, 다른 일부 토지(기호 3)는 현황 도로로 평가 시 이러한 공법상 제한을 감안하지 않았습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 나전 농공단지 및 나전2일반산업단지와 인접해 있어, 산업단지 관련 업종 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 공장, 농경지 등이 주를 이루는 지역 특성상, 지역 경제는 농업과 제조업에 기반을 두고 있다고 볼 수 있습니다. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 산업단지 확장에 따른 연관 상권 발달 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 도로로 이용 중인 토지 지분으로, 일반적인 주거나 상업 용도로 직접 활용하기보다는 기반 시설로서의 성격이 강합니다. 따라서 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 낮을 수 있습니다. 다만, 인근 산업단지 내 편의시설 확충 사업이 진행되고 있어, 향후 근로자 편의 증진에 따른 간접적인 생활 환경 개선 효과는 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 공유지분 매각이라는 점입니다. 이로 인해 소유권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있으며, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성은 입찰 경쟁률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본 건 토지는 도로구역, 접도구역, 선하지 등에 저촉되어 공법상의 제한을 받을 수 있습니다. 특히, 생림면 나전리 인근에서 동물화장장 설립 시도가 있었으며, 이에 대한 지역 주민들의 강력한 반발이 있었던 사례가 있어, 해당 부지 인근(생림면 나전리 1065-7)에서도 유사한 혐오시설 관련 민원이 제기된 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 지분 비율에 따른 정확한 위치 및 경계 확인이 불분명할 수 있으므로, 실제 활용 가능 면적 및 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치한 본 물건은 나전 농공단지 인근의 도로 지분 경매 물건입니다. 산업단지 배후 지역으로서의 입지적 잠재력을 가지고 있으며, 주변 기반 시설 확충 계획도 진행 중입니다. 그러나 공유지분 매각이라는 점, 공유자 우선매수권의 존재, 토지 일부에 대한 공법상 제한, 그리고 인근 지역에서 제기되었던 혐오시설 설치 관련 갈등 사례들은 본 건을 취득하고 관리하는 데 있어 신중한 접근을 요구합니다. 현황 도로로 이용 중이라는 점은 기반 시설로서의 안정성을 기대하게 하지만, 지분 소유의 복잡성과 잠재적 민원 가능성을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

나전 농공단지 및 나전2일반산업단지 인근이라는 입지는 향후 지역 개발 및 산업 활동의 중심지가 될 가능성을 내포하고 있어 투자 가치를 가질 수 있습니다. 현황 도로로 사용되는 지분이라는 점에서 공공 기반 시설로서의 안정적인 가치 판단이 가능합니다. 공유자 우선매수권 행사로 인해 입찰 경쟁이 낮아질 경우, 비교적 유리한 조건으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 점은 장기적인 관점에서 지역 발전과 함께 가치가 상승할 여지를 제공합니다. 다만, 혐오시설 관련 잠재적 리스크와 지분 소유의 복잡성을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매6계