나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경607 [4] 대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경607 [4] 대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2025타경607 | 소재지: 대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 9층902호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경607 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경607 (4)

소재지: 대구광역시 달서구 본리동 423-2 메트로파크 9층902호

용도: 아파트

감정가: 266,000,000원

토지면적: 35.71㎡ (약 10.80평)

건물면적: 82.44㎡ (약 24.94평)

전용면적: 82.44㎡ (약 24.94평)

분양면적: 약 31평 (약 102.48㎡)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 본건은 거주자 부재로 인해 탐문조사 및 관련 자료에 의거하여 내부 상황 파악. 임대관계는 미상임.

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달서구 본리동에 위치하며, "덕인초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. [cite:user input] 또한, 본 물건이 소재한 423-2번지는 주상복합 아파트 부지로 이용되고 있으며, 인접 도로상태도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 정OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 및 관련 검색 결과 상, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않아 비교적 권리 분석이 명확한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되어 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다. [cite:user input]

1.4. 상권분석

달서구 본리동은 대구의 주요 주거 지역 중 하나로, 본 물건이 위치한 메트로파크 아파트 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. [cite:user input] 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용객의 접근성이 좋으며, 덕인초등학교가 북측에 위치하여 교육 환경에 대한 긍정적인 영향을 기대할 수 있습니다. [cite:user input] 본 물건은 중심상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 이용이나 투자 가치 상승의 잠재력도 있을 것으로 보입니다. [cite:user input, 10]

1.5. 생활정보

본 물건은 덕인초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편이며, 관련 법규상 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. [cite:user input] 주변에는 아파트, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. [cite:user input]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대차 관계가 미상으로 조사되어 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠으므로, 실제 내부 상태가 감정평가 내용과 차이가 있을 수 있으며, 이로 인한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. [cite:user input] 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 제한 사항이 존재합니다. [cite:user input] 현재까지 검색된 정보상으로는 해당 물건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 본리동에 위치한 메트로파크 아파트 9층 902호는 82.44㎡ (약 24.94평)의 전용면적과 약 31평 (약 102.48㎡)의 분양면적을 갖춘 아파트입니다. [cite:2, user input] 감정가는 2억 6천 6백만원으로 책정되었으나, 최근 시세는 2021-2022년 기준으로 4억 9천만원 수준으로 파악되어, 감정가 대비 높은 시세가 형성되어 있음을 알 수 있습니다. 덕인초등학교 인근의 주거지로서 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 중심상업지역에 속해 있어 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. [cite:user input, 10] 다만, 임대차 관계 미상 및 거주자 부재로 인한 내부 상태 확인의 한계는 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. [cite:user input]

1.8. 투자 포인트

1. **현저한 시세 차익 기대**: 감정가 2억 6천 6백만원 대비 최근 시세가 4억 9천만원 수준으로 파악되어, 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

2. **우수한 입지 조건**: 대구 달서구 본리동의 핵심 지역에 위치하며, 덕인초등학교와 인접하고 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:user input]

3. **안정적인 주거 환경**: 아파트, 다세대 주택, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. [cite:user input]

4. **추가 개발 잠재력**: 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite:user input, 10]

5. **권리 분석 용이**: 강제 경매 물건으로, 명확한 권리 관계를 바탕으로 비교적 안전하게 접근할 수 있습니다. [cite:user input]

법원 정보

대구서부지원 경매2계