나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43416 [1] 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장 경매
매각기일: 2026-03-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경43416 [1] 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 공장 경매
- 사건번호: 2024타경43416
- 주소: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15
- 용도: 공장
대구서부지원 경매2계 2024타경43416 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15 | 감정가: 1,400,592,000원 | 최저가: 980,414,000원 | 용도: 공장
1. 대구서부지원 2024타경43416 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2024타경43416 (1)
소재지: 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 15
용도: 공장
감정가: 1,400,592,000원
토지면적: 2776.00㎡ (약 839.71평)
토지 지분율: 277600
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 464.00㎡ (약 140.36평)
건물 지분율: 46400
건물 제시외면적: 208.00㎡ (약 62.91평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 서OO
채무자: 서OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 구조: 철골조 샌드위치 판넬지붕 1층 건물 (2000.12.28 사용승인)
건물 이용상태: 공장
건물 설비: 화재경보설비 등
1.2. 입지조건
본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "소태정마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 제조업소, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당하며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 인접 필지를 경유하여 출입이 가능하며, 다른 일부 토지는 폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 소유자이자 채무자인 서OO 명의로 되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 법정지상권이 존재하며, 토지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필요합니다. 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 하지만, 제시외 건물 중 일부가 타인 소유의 토지에 소재하는 점은 주의가 필요합니다. 또한, 본건 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 달성군 구지면 지역은 대구국가산업단지를 비롯한 다수의 산업단지가 인접해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 중소 규모의 공장 및 창고가 다수 분포하고 있어, 물류 및 생산 활동에 필요한 산업 인프라가 구축되어 있는 편입니다. 다만, 농경지와 주택도 혼재된 지역 특성상 일반적인 상업 시설보다는 산업 관련 시설과의 연계성이 중요하게 작용할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 공장 용도로 지정되어 있어 일반적인 주거용 생활 정보보다는 산업 활동과 관련된 편의성을 중심으로 파악해야 합니다. 주변에 농경지와 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 상대적으로 부족할 수 있습니다. 주요 도로 접근성이 양호하여 인근 도시로의 이동은 용이한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험입니다. 해당 토지는 농지법상 취득 자격 증명이 필수이며, 매각결정기일까지 제출하지 못하면 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 추후 건물 소유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 중 일부가 타 지상에 소재하는 부분은 경계 문제나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 공부상 지목은 전, 답이나 현황은 잡종지로 사용되고 있어, 향후 토지 용도 변경이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
대구 달성군 구지면에 위치한 본 공장용 물건은 산업단지 인근에 입지하여 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 존재, 일부 제시외 건물 소재지의 문제 등 권리 관계 및 법규적 측면에서 면밀한 검토가 요구됩니다. 토지 현황과 공부상의 차이도 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 주변 산업단지와의 연계를 통해 공장 운영 또는 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 달성군 지역의 지속적인 산업 발전 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 위에서 언급된 법적, 행정적 이슈들을 사전에 충분히 해결하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.
법원 정보
대구서부지원 경매2계