나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경720 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 768 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경720 [2] 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 768 전 경매

• 사건번호: 2025타경720
• 주소: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 768
• 용도: 전

대구서부지원 경매2계 2025타경720 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 768 | 감정가: 145,490,000원 | 최저가: 49,903,000원 | 용도: 전

1.1. 대구서부지원 2025타경720 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경720 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 지리 768

용도: 전 (일부 현황 도로)

감정가: 145,490,000원

토지면적: 1779.00㎡ (약 538.15평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (매각결정기일까지), 공부상 전이나 일부 현황 도로.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리에 위치하며, '원당마을' 및 '장복마을' 인근의 농촌 취락지대에 속합니다. 주변으로는 단독주택, 농가 창고, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있습니다. 차량의 진출입은 일부 토지에서 가능하며, 전체적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 현풍읍은 중부내륙고속도로와 5번 국도를 통해 대구 시내 및 인근 지역으로의 접근이 용이하며, 대구 테크노폴리스 조성 사업으로 인해 지역 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 절차 완료 시 대부분의 권리 관계는 정리됩니다. 그러나 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점입니다. 이 증명서를 매각 결정기일까지 제출하지 못할 경우, 납부하신 보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다. 토지는 공부상 '전'이나 일부 현황 '도로'로 이용 중인 점, 또한 일부 토지에 묘지가 소재하는 점 등 공부상 내용과 현황이 상이한 부분이 있으므로, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 농촌 취락지대로서, 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다. 전통적인 의미의 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획 및 농지로서의 가치를 중심으로 평가해야 합니다. 최근 달성군은 현풍읍의 경관 개선 및 상권 활성화를 위해 현풍시장 아케이드 설치, 현풍천 경관 및 보행 환경 개선, 친환경 전망대 조성 등의 사업을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 유입객 증가로 이어질 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

현풍읍은 달성군의 주요 읍 중 하나로, 대구 테크노폴리스와 인접하여 점진적인 개발이 이루어지고 있습니다. 생활 편의 시설은 읍 소재지를 중심으로 형성되어 있으며, 교통망을 이용하면 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 인근에 다양한 교육 시설과 문화 시설이 있으며, 숙박 시설 또한 구비되어 있어 기본적인 생활 및 방문객 편의는 제공됩니다. 다만, 본건 소재지인 지리는 농촌 지역 특성상 도심의 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분(전이나 일부 현황 도로)은 향후 토지 이용이나 건축 시 문제가 될 수 있습니다. 일부 토지에 연고자 미상의 분묘가 다수 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 조치 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 맹지이거나 인접 토지를 경유해야 하는 상황으로, 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층 이하) 등으로 제한이 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 기호 4번 토지에는 제시외 건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하므로 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 지리에 위치한 농지로서, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회입니다. 그러나 '농지취득자격증명' 발급이 필수이며, 공부상 내용과 현황의 차이, 토지 내 분묘 존재, 일부 맹지 등 여러 가지 복합적인 고려사항이 있습니다. 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 주변 지역의 개발 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 투자 결정에 앞서 현장 확인 및 관련 법규에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 직접적인 활용 또는 향후 용도 변경 가능성을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다. 대구 근교 지역이라는 지리적 이점과 대구테크노폴리스 인접 지역으로서의 잠재적 가치를 주목할 만합니다. 현풍읍 자체적으로 진행되는 경관 개선 및 상권 활성화 사업은 지역의 가치를 높이는 데 기여할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 및 토지 현황에 대한 철저한 사전 조사를 통해 이러한 난관을 극복한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있습니다. 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으며, 전반적으로 농업 및 주거가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계