나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30448 [1] 대구광역시 달성군 가창면 단산리 744 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경30448 [1] 대구광역시 달성군 가창면 단산리 744 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30448
• 주소: 대구광역시 달성군 가창면 단산2길 10-12
• 용도: 단독주택

대구서부지원 경매2계 2025타경30448 | 소재지: 대구광역시 달성군 가창면 단산2길 10-12 | 감정가: 442,407,960원 | 최저가: 216,779,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경30448 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 단산리 744

용도: 단독주택

감정가: 442,407,960원

토지면적: 381.00㎡ (약 115.30평)

건물면적: 0.00㎡ (본건 건물은 제시외 건물 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 신OO

채권자: 북OOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 단산리 소재 "단산리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 농경지 및 주변 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지에 조성된 사다리형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 북서측으로 각각 폭 약 3~4m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO님입니다. 채무자는 신OO님이며, 채권자는 북OOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이 아닐 수 있으며, 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로, 인수 여부 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 제시외 건물도 본건에 포함하여 일괄 매각하므로, 관련 내용에 대한 확인이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

가창면 단산리 일대는 전반적으로 주거 지역과 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 하나로마트 가창점이 위치하고 있어 기본적인 생활 용품 구매는 가능합니다. 대구 도심과 비교했을 때 상업 기능은 제한적이나, 전원생활의 쾌적함을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 인근에는 스파밸리, 허브힐즈, 대구 숲(휴업 중) 등 관광 및 휴양 시설이 다수 위치하고 있어 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 또한, 대구용계초등학교가 가창면 용계리에 위치하여 교육 시설 접근성을 확인할 수 있습니다. 차량 이용 시 대구 시내로의 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제1종일반주거지역에 해당하며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 다만, 세부 계획 및 건축 한계선에 대한 사항은 관련 부서 확인이 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 시설 설치는 제한됩니다.

1.7. 건물 상태

건물은 시멘트벽돌조 아스팔트슁글 및 스레트지붕 단층 건물로, 사이딩판넬 마감 외벽, 벽지 및 일부 타일 마감 내벽, 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 단독주택으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 지붕 재질이 샌드위치판넬로 되어 있으나 실제는 아스팔트슁글 및 스레트지붕으로 공부와의 차이가 있으니, 이 점 유의해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

2. 공부와의 차이: 건물 지붕 재질이 공부와 상이하여 추후 재산권 행사나 건물 관련 업무 처리 시 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 지구단위계획 확인 필요: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 세부 계획 및 건축 한계선 등에 대한 구체적인 확인 없이는 건축이나 증개축 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 개발 제한 구역 (추정): 주변 환경으로 보아 가축사육제한구역 외 추가적인 개발 제한 구역 지정 여부 확인이 필요할 수 있습니다. (본건 감정평가서 요약 상에는 명시적 언급 없음)

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면에 위치한 단독주택 부지로, 감정가는 442,407,960원입니다. 주변 자연환경이 양호하고 관광 휴양 시설이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 공부와의 차이, 지구단위계획 세부 내용 확인 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 가창면의 쾌적한 자연 환경과 산림 등 녹지 공간이 풍부하여 전원생활 또는 휴양 목적에 적합합니다.

2. 관광 및 레저 시설 인접: 스파밸리, 허브힐즈 등 대규모 관광 시설과 인접해 있어 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 함께 제시외 건물까지 취득 가능하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. 제1종일반주거지역: 향후 건축 행위나 개발에 있어 비교적 유연한 지역으로, 토지 활용 계획 수립에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계