나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3363 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1380-24 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3363 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1380-24 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경3363
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1380-24
• 용도: 과수원

마산지원 경매4계 2024타경3363 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1380-24 | 감정가: 628,212,000원 | 최저가: 439,748,000원 | 용도: 과수원

1. 마산지원 2024타경3363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경3363 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 1182-3

용도: 과수원

감정가: 628,212,000원

토지 면적: 8042.00㎡ (약 2,432.6평)

토지 지분율: 100% (전체 면적)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOOOOOOO

채무자: 최OOOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

농지 취득 자격 증명 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물인 6-1 관정(우물)이 포함됩니다.

관할 관서에 따르면, 목록 1, 2, 4번 토지에 대해 2023년 7월 4일 농지 전용 허가(허가번호 2023-72)를 받았으며, 전용 목적은 제1종 근린생활시설(소매점) 건립이었으나 현재 미착공 상태입니다.

토지는 현재 휴경지 상태입니다.

최저매각가격은 일부 토지가 현황상 '도로 및 구거'로 이용되고 있는 점을 감안하여 산정되었습니다.

현황 조사 보고서에 따르면, 목록 1번 토지 인접지 경계에는 분묘가 소재하고 있으며, 목록 6번 토지에는 지상 및 인접지 경계에 통신탑이 소재합니다. 이에 따른 분묘기지권 또는 법정지상권 성립 여부는 불명확합니다.

토지 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리에 위치하고 있습니다. 진전면은 창원시 서부권에 속하며, 국도 2호선과 14호선이 분기되는 지점에 위치하여 타 지역으로의 접근성이 양호합니다. 인근 지역은 대체로 산지와 농지가 혼재된 자연환경을 이루고 있으며, 평암 호수와 같은 자연 경관을 접하고 있어 전원생활이나 휴양 시설에 적합한 입지입니다. 다만, 구 창원 지역과의 거리가 다소 있어 생활 편의시설 접근 시 시간 소요가 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 김OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 최OOOOOOOOOOO 명의로 등기되어 있습니다.

매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 특이사항에 언급된 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 낙찰 후 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

농지 취득 자격 증명은 필수 제출 서류이므로, 미준수 시 매수 보증금 몰수 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 진전면 평암리는 주로 농업 및 임업이 이루어지는 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 대규모 산업단지 개발 계획이 논의된 바 있으나, 현재로서 해당 토지의 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 장기적으로는 창원시의 권역별 혁신성장 거점 조성 계획에 따라 마산 지역의 발전 가능성이 예상되나, 본 물건 자체의 상권 가치는 낮게 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 진전면은 창원시 서부권에 속하며, 마산 시내와는 다소 거리가 있습니다. 인근에 진전초등학교 등 기초 교육 시설이 소재하고 있습니다. 생활 편의 시설이나 의료, 문화 시설 등은 마산합포구의 중심 시가지 또는 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 국도 2호선, 14호선 및 남해고속도로와의 접근성이 있어 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동은 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘기지권 및 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 낙찰 후 인수하거나 별도의 합의가 필요할 수 있습니다.

토지 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

농지 전용 허가를 받았으나 미착공 상태로, 향후 전용 목적대로 개발이 이루어지지 않거나 관련 규제 변경 시 문제가 될 수 있습니다.

일부 토지가 현황상 도로 및 구거로 이용 중이므로, 실제 사용 가능한 토지 면적을 정확히 파악해야 합니다.

주변에 대규모 산업단지 조성 계획이 있었으나, 본 물건과 직접적인 관련성이나 긍정적 효과는 불확실합니다.

주변 지역에서 혐오 시설로 간주될 만한 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설 등에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이 있는 산업단지 인근으로는 잠재적인 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리에 위치한 과수원 용도의 토지입니다. 8042.00㎡(약 2,432.6평)의 넓은 면적을 가지고 있으며, 감정가는 6억 2천여만 원입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권, 법정지상권 등 권리 관계가 불명확한 부분이 존재합니다. 또한, 경계가 불분명하고 일부 토지는 현황상 도로 및 구거로 사용 중인 점은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 농지 전용 허가는 받았으나 미착공 상태입니다. 입지적으로는 자연환경이 우수하고 교통 접근성이 있으나, 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있습니다. 장기적인 창원시의 발전 계획과 연계될 가능성은 있으나, 단기적인 상권 가치나 개발 이익은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

귀농, 전원생활, 주말 농장, 또는 장기적인 관점에서 농지를 활용한 개발 사업 등을 고려할 수 있습니다.

인근 지역의 산업단지 개발 및 창원시의 균형 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

자연 경관이 좋은 지역으로, 펜션, 캠핑장 등 휴양 시설 개발의 잠재력이 있을 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계