나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106316 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106316 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382 임야 경매

• 사건번호: 2024타경106316
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382
• 용도: 임야

마산지원 경매4계 2024타경106316 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382 | 감정가: 89,270,000원 | 최저가: 43,742,000원 | 용도: 임야

1. 마산지원 2024타경106316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106316 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 382

용도: 임야

감정가: 89,270,000원

토지면적: 790.00㎡ (약 238.96평)

토지 지분율: 79,000 (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아 원자료 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 손OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 일대에 위치한 임야입니다. 총 6필지로 조사되었으며, 각 기호별로 이용 현황 및 지세가 다릅니다.

주요 특이사항으로는 분묘기지권의 존재 가능성이 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 여부도 불분명하여 주의가 필요합니다. 또한, 지적도 상 맹지로서 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요할 것으로 조사되었습니다. 지상에 소재한 대나무 등 잡목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 일부 필지는 타인이 점유(사찰) 중인 것으로 파악되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재해 있습니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농산어촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 주요 교통망과의 연계성은 추가 확인이 필요합니다.

지역적으로는 진동면이 과거 진해군 지역의 중심지였으며, 현재도 삼진 지역의 중심 역할을 하고 있습니다. 인근에 마산 운전면허시험장이 위치해 있습니다.

1.4. 권리분석

소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 채권자는 손OO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유권 외 추가적인 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권 등 특이사항은 권리분석 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 별도의 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근 태봉마을회관 주변으로 기본적인 마을 편의시설이 일부 존재할 수 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 진동면 자체가 삼진 지역의 중심지 역할을 하고 있으며, 과거의 농산어촌 이미지를 넘어 신규 개발이 진행되는 지역도 있어 향후 발전 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 분위기입니다. 인근에 태봉마을회관이 있으며, 식당 등 기본적인 편의시설은 진동면 소재지 쪽으로 이동하면 이용 가능할 것으로 보입니다. (예: 태봉기사님식당, 웃물골산장, 금룡중화요리 등 - 출처)

교통 면에서는 버스 노선이 운행되고 있으나(예: 74-1, 78번 등 - 출처), 자가용 이용이 편리한 지역입니다. 마산 운전면허시험장이 인근에 위치해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 본건 토지 상에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립되어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 육안으로 식별되지 않는 분묘의 가능성도 있어 철저한 현장 확인이 요구됩니다.

2. 맹지: 지적도 상 맹지로, 도로와의 연결이 직접적으로 되어 있지 않아 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 측량이 필요하며, 인접 토지와의 협의 또는 도로 개설 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 토지이용계획 상 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 개발제한구역 등 다양한 용도지역 및 산지 규제가 적용되어 있어, 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. (예: 가축사육제한구역, 보전산지 등).

4. 점유: 기호 5번 토지는 일부 타인(사찰)이 점유 중이며, 임야로 파악되어 명도 관련 절차를 고려해야 합니다.

5. 자연 환경: 지상에 대나무 등 잡목이 있어 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 일대에 위치한 임야로, 현재 감정가는 89,270,000원입니다. 분묘기지권 가능성, 맹지, 다양한 개발 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재하나, 경상남도 창원시라는 지역적 이점과 진동면의 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

특히, 여러 필지로 나뉘어 있어 각 필지의 개별적인 가치와 활용 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 창원시 진동면은 삼진 지역의 중심지로, 신규 개발이 진행되는 지역으로 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 자연 친화적 입지: 임야로서 자연 녹지 공간을 활용한 투자 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.

3. 다필지 구성: 총 6필지로 구성되어 있어, 각 필지별로 개별적인 매각 또는 활용 계획 수립이 용이할 수 있습니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 정보

현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 명확하게 식별되지는 않았습니다. 다만, 마산영생원(납골시설) 및 마산화장시설이 진동면 내에 위치하고 있으나, 본 물건의 정확한 위치와는 거리가 있을 수 있습니다. (출처)

진동면 태봉리 일대는 전반적으로 농경지와 임야가 주를 이루는 자연 환경입니다.

3. 향후 권고 사항

본 물건의 실질적인 가치와 활용 가능성을 판단하기 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 분묘의 소재 여부, 토지의 정확한 경계 및 접근로, 주변 환경 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획과 관련 법규를 상세히 검토하여 개발 가능성 및 제약을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 맹지 해소를 위한 방안 마련도 필수적입니다.

법원 정보

마산지원 경매4계