나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106217 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106217 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 대지 경매

• 사건번호: 2024타경106217
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1
• 용도: 대지

마산지원 경매4계 2024타경106217 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 | 감정가: 438,180,000원 | 최저가: 214,708,000원 | 용도: 대지

1. 마산지원 2024타경106217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경106217 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1

용도: 대지

감정가: 438,180,000원

토지면적: 670.00㎡ (약 202.68평)

토지 지분율: 67000 (일반적인 지분율 표기와 상이하나, 토지 전체 면적 또는 100% 소유권을 의미하는 것으로 해석됩니다. 정확한 소유권 관계는 등기부등본을 통해 재확인 필요.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOO

채무자: 이OOO

채권자: 창OOOOOOOOO

2. 물건 상세 설명

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "교동교" 북서측 인근에 위치한 토지(대지)입니다. 현재는 나지 상태이며, 이동 가능한 철 구조물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 최저매각가격은 본건의 일부가 도로로 이용 중인 점을 감안하여 산정되었습니다. 인접 토지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역에 해당합니다. 임대 관계는 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다.

3. 입지조건

본건은 취락지, 주거지, 농경지 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. "교동교" 북서측 인근에 자리하고 있으며, 소형 차량의 접근이 가능한 도로에 접해 있어 교통 상황은 보통입니다. 본건 북동측으로는 차량 진입이 가능한 포장된 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OOO)입니다. 채권자는 창OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매물건의 특성상 인수되는 권리가 있는지 최종적인 확인은 필수적입니다.

5. 상권분석

주변이 취락지, 주거지, 농경지가 혼재되어 있어 상업적인 활동보다는 전원적인 주거 환경을 갖춘 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의시설 정도의 상권을 예상할 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 주거지와 농경지가 인근에 분포하여 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 가장 가까운 초등학교로는 진동초등학교가 있으며, 학교까지의 거리는 도보 또는 차량으로 이동 가능한 수준입니다. 구체적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)에 대한 정보는 제한적이며, 인근에 '보라스토어'라는 편의점이 있으나, 본건과의 직접적인 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 일부가 '도로'로 이용 중이므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 매각 대상에서 제외되는 이동 가능한 철 구조물이 지상에 존재합니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 전원 및 농경지 혼재 지역 특성상 축사 등 관련 시설이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

본건은 현재 나지 상태의 토지로, 일부 도로 부지로 활용되고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 경계 불분명, 도로 편입, 각종 규제 지역 지정 등 개발 및 이용에 있어 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 이동 가능한 시설물이 매각에서 제외된다는 점도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

조용하고 전원적인 환경을 선호하거나, 장기적인 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 경계 확정 및 도로 편입 부분에 대한 명확한 확인 후, 관련 법규 검토를 통해 잠재적 가치를 발굴할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 현재 감정가 대비 실질적인 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계