나이스옥션 법원경매 마산 2024타경106217 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 대지 경매

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106217(마산지원 경매4계). 감정가 438,180,000원, 최저가 105,207,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 106217 [1]
소재지경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1
용도대지
매각기일2026.08.06
관할법원마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, (접함)토지구획정리사업지구, (접함)사업지역기타
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 713-1 대지 경매 물건 이미지

면적

토지면적670㎡ (202.68평)

금액

감정가438,180,000원
최저가105,207,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금10,520,700원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.18 438,180,000원 유찰
2차 2026.02.05 306,726,000원 유찰
3차 2026.03.19 214,708,000원 유찰
4차 2026.04.23 150,296,000원 변경
4차 2026.07.02 150,296,000원 유찰
5차 2026.08.06 105,207,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "교동교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 주거나지, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 나지상태임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 차량진입 가능한 포장 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조
공부와의 차이
없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 4건 52% 432,704,750원
최근 6개월 8건 45% 233,249,240원
최근 12개월 18건 44% 186,500,884원

물건 비고

-나지이며, 최저매가가격은 본건의 일부가 ‘도로’로 이용 중인 점을 감안한 금액임.
-본건 지상에 소재하는 이동이 가능한 철 구조물은 매각대상이 아니며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 지적경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.