나이스옥션 법원경매 마산 2025타경230 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경230 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경230
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경230 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 3층301호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경230 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10에 소재한 합포만썬빌 아파트 3층 301호입니다. 본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 강OO, 채권자는 김OO입니다. 감정가는 198,000,000원입니다.

토지는 37.22㎡ (약 11.26평)이며, 건물 면적은 82.71㎡ (약 25.02평)으로, 이는 전용면적 기준입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동에 위치하며, '마산용마고등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 북측으로는 대로 3류(폭 25m~30m)와 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다.

특히, 합포초등학교와 마산용마고등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편이며, 이는 학군을 고려하는 수요자에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕으로 지하 1층부터 지상 8층까지 건축되었습니다. 본 물건은 3층 301호입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

본 물건(301호)은 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서, 현재 '주거용 건부지'로 이용되고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 일반상업지역, 방화지구에 속하며 대로 3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 마산용마고등학교 및 합포초등학교 상대보호구역, 마산용마고등학교 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

등기부상 현황과 공부상 내용에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.10. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 내용입니다. "임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함."이라는 문구가 있습니다. 이는 임차인이 존재하며, 배당 종기일에 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 남은 보증금은 낙찰자가 부담해야 함을 의미합니다. 따라서 임차인의 존재 여부 및 상세 임대차 관계, 보증금액, 최우선변제 대상 여부 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.12. 상권분석

주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 위치하여 관련 시설(학원, 식당 등)의 수요도 있을 수 있습니다. 대로변에 위치하여 가시성이 확보될 수 있으며, 상가 등으로 활용 시 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

1.13. 생활정보

주변에 학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 대로변 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 아파트 및 오피스텔이 혼재된 지역의 특성상 다양한 연령층 및 직업군의 거주자가 있을 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 상세 조사 없이는 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 발생할 수 있는 어려움도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 입지 및 교통, 교육 환경 등 기본적인 조건은 양호한 편이나, 임차인의 보증금 인수 가능성이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해당 리스크를 정확히 파악하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 필수적입니다.

1.16. 투자 포인트

1. **입지:** 창원시 마산합포구의 중심 지역에 위치하며, 대로변 접근성이 좋습니다.

2. **교육 환경:** 초등학교 및 고등학교 인근에 위치하여 교육 수요를 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **안정적인 주거 수요:** 아파트라는 점과 주변 혼재된 지역 특성을 고려할 때, 비교적 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. **철저한 권리 분석 시:** 임차인 관련 리스크를 명확히 파악하고 해결한다면, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.17. 혐오시설 유무

제공된 정보와 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 도시 지역과 마찬가지로 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역이므로, 개인의 기준에 따라 민감할 수 있는 시설(예: 유흥업소, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 여부는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계