나이스옥션 법원경매 마산 2025타경225 [2] 경상남도 함안군 대산면 부목리 1150-2 답 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경225 [2] 경상남도 함안군 대산면 부목리 1150-2 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경225 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 1150-2 | 감정가: 58,349,000원 | 최저가: 28,591,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경225 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경225 (2)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 1150-2

용도: 답

감정가: 58,349,000원

토지면적: 1577.00㎡ (약 476.93평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전면적

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 함안군 대산면 부목리에 위치하고 있으며, 폐교된 대산초등학교 북동측 인근 농경지대에 자리하고 있습니다. 주위로는 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 마을 주변 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 입지 조건 역시 특별한 장단점 없이 보통 시 됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리 설정은 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다. 전형적인 농업 위주의 마을 형태를 띠고 있으며, 주요 편의 시설 및 상권 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 보입니다. 생활 편의 측면에서는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 이미 폐교된 대산초등학교가 있습니다. 교육 시설 외에 주민들의 일상생활에 필요한 병원, 마트, 관공서 등의 주요 편의 시설은 차량 이동이 가능한 인근 읍면 지역에 위치할 가능성이 높습니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 생활 환경으로 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 본 건은 농지이므로 매수자는 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매수보증금이 몰수되는 불이익을 받게 됩니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 받으며, 가축사육 제한 구역(일부 제한 200m, 700m) 및 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당하여 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 함안군 대산면 부목리 토지는 현재 '답'으로 이용 중인 농지입니다. 입지 및 교통 상황은 보통 수준이지만, 주변 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 가장 큰 특징은 농지 취득 시 요구되는 자격증명이며, 이를 확보하지 못하면 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지법, 가축사육 제한, 공장설립 제한 등 해당 토지가 속한 지역의 규제 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 직접 농업을 하거나 영농 활동에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농촌 지역 토지 경매는 일반 시장에서 접근하기 어려운 기회를 제공할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농지 정책 변화 등을 고려한 투자가 가능하며, 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 수 있다는 점이 매력적입니다. 다만, 관련 법규 준수 및 농지 취득 자격 확보는 필수적입니다. 함안군 대산면은 수박 생산으로 유명한 지역으로, 지역 특산물과 연계한 영농 계획도 고려해 볼 수 있습니다. 검색 결과, 함안군 자체적으로 폐기물 처리장 등의 혐오 시설에 대한 이미지 개선 사업을 추진하는 등 지역 환경 개선에 노력하고 있으나, 본 건 토지 인근에 직접적인 혐오 시설이 언급되지는 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계