나이스옥션 법원경매 부천 2023타경2492 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-1, 2층207호 (운양동,리앤포레2) 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경2492 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-1, 2층207호 (운양동,리앤포레2) 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경2492
• 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 312, 2층207호 (운양동,리앤포레2)
• 용도: 근린시설

부천지원 경매1계 2023타경2492 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 312, 2층207호 (운양동,리앤포레2) | 감정가: 778,000,000원 | 최저가: 186,798,000원 | 용도: 근린시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2023타경2492 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 2층207호

용도: 의료시설

감정가: 778,000,000원

토지면적: 48.62㎡ (약 14.71평)

건물면적: 102.60㎡ (약 30.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

2. 현재 여러 개의 호실이 통합되어 인접 호수와 벽체 구분 없이 의료시설(한강연세병원)로 이용 중입니다.

3. 신청 채권자의 기일연기신청서에 의하면 2024년 12월경 병원 이전 중이라고 합니다.

4. 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포 골드라인 "운양역" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구 및 생활 인프라가 갖추어진 곳입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(전OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별 매각 조건으로 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%라는 점을 유의해야 합니다. 권리 관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요하나, 임의경매 특성상 낙찰 후 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 운양동은 김포 한강신도시 내에서도 역세권을 중심으로 상업시설 및 업무시설이 발달하고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요층이 두터울 것으로 예상됩니다. 현재는 의료시설(한강연세병원)로 이용 중이나, 향후 병원 이전으로 공실 발생 시 주변 상권과의 연계를 통한 새로운 용도 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

운양역을 중심으로 형성된 지역으로, 대중교통 이용이 편리하여 김포 시내외 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 편의시설과 업무시설이 위치하고 있어 직주근접 환경을 갖추고 있으며, 아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 특별매각조건에 따른 높은 보증금(최저매각가의 20%)입니다. 또한, 현재 병원으로 이용 중인 시설이 이전 중이라는 점은, 향후 공실 발생 시 새로운 임차인을 확보하거나 용도를 변경하는 데 시간과 비용이 소요될 수 있음을 시사합니다. 건물이 여러 호실이 통합되어 사용 중이므로, 정확한 경계 확인 및 필요시 원상 복구 또는 내부 구획 변경에 대한 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 고도지구, 공항고도제한, 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등이 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 운양역 역세권에 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있으나, 높은 보증금, 병원 이전으로 인한 공실 위험, 그리고 각종 개발 제한 및 환경 규제 사항을 고려해야 하는 물건입니다. 의료시설 용도로는 기존 병원 이전 후 공실이 발생할 가능성이 있으며, 다른 용도로 전환 시에는 내부 구조 변경 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 운양역 초역세권으로 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **다양한 활용 가능성:** 의료시설 외에도 주변 상권 및 배후 수요를 고려하여 근린생활시설, 업무시설 등 다양한 용도로의 전환 및 임대가 가능합니다.

3. **개발 계획:** 김포한강신도시는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자가치를 기대할 수 있습니다.

4. **주변 환경:** 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성에 유리합니다.

**주의:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계