나이스옥션 법원경매 부천 2024타경35703 [1] 경기도 부천시 심곡동 427-14 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경35703 [1] 경기도 부천시 심곡동 427-14 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경35703
• 주소: 경기도 부천시 원미구 장말로351번길 15-1 (심곡동)
• 용도: 단독주택

부천지원 경매8계 2024타경35703 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 장말로351번길 15-1 (심곡동) | 감정가: 470,871,580원 | 최저가: 329,610,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경35703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경35703 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 427-14

용도: 상가주택

감정가: 470,871,580원

토지면적: 89.30㎡ (약 27.01평)

토지 지분율: 8930/8930 (전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 118.02㎡ (약 35.70평)

건물 지분율: 11802/11802 (전체)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 홍OO

특이사항: 일괄매각. 목록2의 1층 감정평가서상 기호(나)는 공부상 용도가 변소로 되어 있으나 현황은 보일러실로 이용 중임. 제시외 건물(4㎡) 평가 및 매각에 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 심곡동에 위치하며, 부천대학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 연립·다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 세장형 토지로서 점포 및 단독주택 부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 약 10미터 폭의 포장도로, 북측으로는 약 2미터 폭의 막다른 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m-15m), 상대보호구역(부천대학교, 연세유치원), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다. 채권자는 홍OO이며, 채무자는 박OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전되며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 채무 변제가 이루어집니다. 권리 분석 시 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

부천대학교 인근에 위치하며, 주위에는 다양한 주거시설과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 부천역 상권이 활발한 편이며, 대학가 인근 특성상 젊은 유동인구의 유입이 있습니다. 본건은 상가주택으로서 1층 점포 및 2층 주택 등으로 이용 중인 것으로 보이며, 주변의 주택가와 함께 지역 상권을 구성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상가주택으로, 1층은 점포, 2층은 주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 부천대학교가 있어 젊은 층의 활동이 예상되며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 목록2의 1층 감정평가서상 기호(나) 부분이 공부상 '변소'이나 현황은 '보일러실'로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠(판넬조 단층 창고 등)과 ㉡(판넬조 단층 보일러실)이 존재합니다. 임대관계는 미상으로, 임차인 존재 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 조사 결과, 해당 소재지(경기도 부천시 원미구 심곡동 427-14)를 중심으로 한 검색에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천대학교 인근에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 공부와의 차이 및 제시외 건물 존재 등은 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 할 사항입니다. 부천역 상권과 대학가 인근의 입지적 장점을 가지고 있으며, 주거 및 상업 복합 용도로 활용 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 부천대학교 인근에 위치하여 젊은 유동인구 확보 가능성이 있습니다.

- 상가와 주택이 복합된 건물로, 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려 가능합니다.

- 부천역 상권과 인접하여 비교적 활발한 지역 상권을 배후에 두고 있습니다.

- 일괄 매각 물건으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계