나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2149 [1] 대구 달서구 본리동 76-1, 203동 6층602호 (본리동,성당래미안 이-편한세상) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2149 [1] 대구 달서구 본리동 76-1, 203동 6층602호 (본리동,성당래미안 이-편한세상) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2149
• 주소: 대구 달서구 장기로 145, 203동 6층602호 (본리동,성당래미안 이-편한세상)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2024타경2149 | 소재지: 대구 달서구 장기로 145, 203동 6층602호 (본리동,성당래미안 이-편한세상) | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 227,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2024타경2149 (1) 물건 보고서

본 보고서는 대구광역시 달서구 본리동에 위치한 아파트 경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석하여 제공합니다. 부동산 경매 컨설턴트의 시각으로 물건의 기본 정보, 입지 조건, 권리 분석, 상권 분석, 생활 정보, 잠재적 리스크, 종합 의견 및 투자 포인트를 상세히 다룹니다.

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2149 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 본리동 74-1, 성당래미안 이-편한세상 203동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 325,000,000원

토지면적: 38.99㎡ (약 11.79평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

분양면적: 84.88㎡ (약 25.68평) - (건축물대장상 표기 면적 기준)

토지 지분율: 3899.120000000001 % (제시외 면적 없음)

건물 지분율: 8488 % (제시외 면적 없음)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOO

3. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 본리동에 소재한 "성당래미안 이-편한세상" 아파트 단지 내 203동 6층 602호입니다.

부근 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 전반적으로 주거 환경이 안정적입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건이 속한 토지(본리동 76-1번지)는 북측 왕복 7차선, 동측 왕복 6차선, 남측 및 서측 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자 역시 김OO님입니다. 채권자는 서OOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 해당 물건에 근저당 등 담보권이 설정되어 있을 가능성이 높습니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 인수될 권리(예: 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 철저히 확인하여 권리 관계를 명확히 분석해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 성당래미안 이-편한세상 단지는 달서구 본리동의 대표적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다.

단지 인근으로 다양한 업종의 근린생활시설이 분포하고 있어, 주민들의 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융, 의료 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 새본리중학교, 대구예담학교 등 교육 시설이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 잘 갖춰진 도로망을 통해 인근 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

주변 지역에 잠재적인 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 매우 용이하며, 단지 주변으로 넓은 도로망이 잘 구축되어 있어 시내외 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 또한 일반적인 수준으로 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

교육: 새본리중학교, 대구예담학교 등 교육 시설이 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

편의: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 각종 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대형마트나 백화점 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

주거 환경: 아파트 밀집 지역 특성상 비교적 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 현재 거주자가 폐문부재인 상태로 내부 조사가 이루어졌으며, 탐문 조사만으로 개략적인 파악이 이루어졌습니다. 이로 인해 내부 마감재 손상, 누수, 설비 고장 등 예상치 못한 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되어, 입주 시 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 부담이 발생할 수 있습니다. 명도 협상에 신중을 기해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 지정되어 있어, 향후 건축 행위 또는 재건축/리모델링 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

대구광역시 달서구 본리동에 위치한 성당래미안 이-편한세상 아파트 경매 물건은 지역 내 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거 공간입니다. 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 주변에 잘 갖춰져 있어 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 관심을 끌 수 있는 물건입니다.

다만, 내부 상태에 대한 정확한 정보 부족과 임대 관계의 불분명성은 입찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립을 통해 문제를 해결한다면, 합리적인 가격에 취득하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 것입니다.

9. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 대구 달서구는 지역 내에서도 주거 선호도가 높은 지역으로, 꾸준한 아파트 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

우수한 생활 인프라: 단지 주변의 편리한 교통망, 풍부한 근린생활시설, 양호한 교육 환경은 주거 만족도를 높여 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

가치 상승 잠재력: 내부 상태 점검 후 필요한 리모델링을 통해 주거 가치를 향상시키거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 인프라 개선에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

경매 특유의 투자 기회: 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 관리하고, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 및 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계